2021年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（初級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、個(gè)人住房貸款最常用的還款方式是（）?！締芜x題】

A.還本付息法和等比累進(jìn)還款法

B.等額本息還款法和等額本金還款法

C.等額累進(jìn)還款法和組合還款法

D.等額本息還款法和等額累進(jìn)還款法

正確答案:B

答案解析:個(gè)人住房貸款最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)ACD錯(cuò)誤。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為“假個(gè)貸”?！凹賯€(gè)貸”的“假”并非指（ ）?！締芜x題】

A.虛構(gòu)購(gòu)房行為使其具有“真實(shí)”的表象

B.不具有真實(shí)的購(gòu)房目的

C.借款人的全部資產(chǎn)不足以一次性購(gòu)買房屋

D.捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料

正確答案:C

答案解析:所謂“假個(gè)貸”一般是指借款人并不具有真實(shí)的購(gòu)房目的，采取各種手段套取銀行個(gè)人住房貸款的行為?！凹賯€(gè)貸”的“假”，一是指不具有真實(shí)的購(gòu)房目的（選項(xiàng)B不符合題意）；二是指虛構(gòu)購(gòu)房行為是其具有“真實(shí)”的表象（選項(xiàng)A不符合題意）；三是指捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料等（選項(xiàng)D不符合題意）。選項(xiàng)C符合題意。

3、下列關(guān)于個(gè)人住房貸款借款人還款意愿的表述，錯(cuò)誤的是（）?！締芜x題】

A.指借款人對(duì)償還銀行貸款的態(tài)度

B.是在客觀情況下借款人能夠按時(shí)足額還款的能力

C.借款人可能故意欺詐，偽造個(gè)人信用資料騙取銀行的貸款

D.通過偽造個(gè)人信用資料騙取銀行的貸款購(gòu)買房屋，再將房屋出租，以租金收入還貸，一旦房屋無法出租，借款人也就無力繼續(xù)還款，給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)

正確答案:B

答案解析:還款意愿是指借款人對(duì)償還銀行貸款的態(tài)度（選項(xiàng)A表述正確）。在還款能力確定的情況下，借款人還可能故意欺詐，通過偽造的個(gè)人信用資料騙取銀行的貸款，從而產(chǎn)生還款意愿風(fēng)險(xiǎn)（選項(xiàng)C表述正確）。在實(shí)踐中，有很多借款人根本不具備按期還款的能力，其通過偽造個(gè)人信用資料騙取銀行的貸款購(gòu)買房屋，再將該房屋出租，以租金收入還貸，一旦房屋無法出租，借款人也就無力繼續(xù)還款，給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)（選項(xiàng)D表述正確）。在客觀情況下借款人能夠按時(shí)足額還款的能力是還款能力的內(nèi)容（選項(xiàng)B表述錯(cuò)誤）。

4、公積金個(gè)人住房貸款期限在1年以下(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息法?！九袛囝}】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:常識(shí)題，公積金個(gè)人住房貸款期限在1年以下(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息法。

5、在信用風(fēng)險(xiǎn)防范措施中,為加強(qiáng)借款人還款能力的甄別,可以驗(yàn)證借款人的(        )來審核其收入的真實(shí)性?！径噙x題】

A.工資收入

B.偶然收入

C.租金收入

D.經(jīng)營(yíng)收入

E.投資收入

正確答案:A、C、D、E

答案解析:在審核個(gè)人住房貸款申請(qǐng)時(shí)，必須對(duì)借款人的收人證明嚴(yán)格把關(guān)，尤其是自雇人士或自由職業(yè)者。除了向借款人的工作單位、工商管理部門、稅務(wù)部門以及征信機(jī)構(gòu)等獨(dú)立的第三方進(jìn)行查證外，還應(yīng)審查其納稅證明、資產(chǎn)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行賬單等，確保第一還款來源真實(shí)、準(zhǔn)確、充足。具體的措施將從驗(yàn)證借款人的工資收入、租金收入、投資收入和經(jīng)營(yíng)收入四個(gè)方面來介紹。