2020年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、個(gè)人住房貸款對(duì)合作機(jī)構(gòu)分析的要點(diǎn)不包括(     )?！締芜x題】

A.合作機(jī)構(gòu)的歷史信用記錄

B.合作機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址

C.合作機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)成果

D.合作機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)層的素質(zhì)

正確答案:B

答案解析:合作機(jī)構(gòu)分析的要點(diǎn)：1.分析合作機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)層素質(zhì)；2.分析合作機(jī)構(gòu)的業(yè)界聲譽(yù)；3.分析合作機(jī)構(gòu)的歷史信用記錄；4.分析合作機(jī)構(gòu)的管理規(guī)范程度；5.分析企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果；6.分析合作機(jī)構(gòu)的償債能力。

2、在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，項(xiàng)目信貸人員撰寫(xiě)的調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。【多選題】

A.開(kāi)發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況

B.開(kāi)發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況

C.開(kāi)發(fā)商要求合作的項(xiàng)目工程進(jìn)度情況、市場(chǎng)銷(xiāo)售前景

D.通過(guò)商品房銷(xiāo)售貸款的合作可給銀行帶來(lái)的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析

E.項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論以及可提供個(gè)人住房貸款的規(guī)模的建議

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，項(xiàng)目信貸人員撰寫(xiě)的調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有：（1）開(kāi)發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況；（2）開(kāi)發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、市場(chǎng)銷(xiāo)售前景；（3）通過(guò)商品房銷(xiāo)售貸款的合作可給銀行帶來(lái)的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析；（4）項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論以及可提供個(gè)人住房貸款的規(guī)模、相應(yīng)年限及貸款成數(shù)提出建議。

3、借款人在符合基礎(chǔ)條件后,申請(qǐng)不同的公積金個(gè)人住房貸款還需要提供相關(guān)的補(bǔ)充申請(qǐng)材料。下列不屬于申請(qǐng)一手商品房公積金個(gè)人住房貸款需提供的補(bǔ)充材料的是(   )?！締芜x題】

A.合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議

B.由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告

C.婚姻狀況證明

D.貸款人已交付符合規(guī)定的首付款的有效憑據(jù)

正確答案:B

答案解析:申請(qǐng)商品房公積金個(gè)人住房貸款的借款人，還須提供以下補(bǔ)充材料：一是借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)；二是婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；三是合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；四是借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；五是借款人已交付符合現(xiàn)行規(guī)定首付比例購(gòu)房款的有效憑據(jù)；六是有效的擔(dān)保證明；七是辦理公積金個(gè)人住房貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂個(gè)貸協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)個(gè)貸銀行辦理貸款手續(xù)。

4、下列關(guān)于收益法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）?！締芜x題】

A.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)

B.收益法適用有收益或者有潛在收益的房地產(chǎn)

C.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能較準(zhǔn)確的量化

D.收益法的難點(diǎn)在于折舊求取

正確答案:D

答案解析:收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說(shuō)明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的， 是市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益或能得到的滿(mǎn)足、樂(lè)趣等的預(yù)期。收益法適用的對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如商店、寫(xiě)字樓、公 寓、旅館、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)廠房等，它不限于估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有 收益，只要其所屬的這類(lèi)房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確的量化。收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率。

5、商業(yè)銀行在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況,抵押物價(jià)值的確定以該房產(chǎn)的(       )為準(zhǔn)。【單選題】

A.該次買(mǎi)賣(mài)交易中的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的較低者

B.該次買(mǎi)賣(mài)交易中的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的較高者

C.該次買(mǎi)賣(mài)交易中的成交價(jià)

D.最新的評(píng)估價(jià)

正確答案:A

答案解析:商業(yè)銀行在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況,抵押物價(jià)值的確定以該房產(chǎn)的該次買(mǎi)賣(mài)交易中的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的較低者為準(zhǔn)。