存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式怎么處理？：存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式怎么處理？作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時：借：投資性房地產(chǎn)（原存貨的賬面價值）：存貨跌價準(zhǔn)備貸開發(fā)產(chǎn)品

長期股權(quán)投資后續(xù)計量的總原則是什么？：長期股權(quán)投資后續(xù)計量的總原則是什么？風(fēng)險投資機構(gòu)、共同基金以及類似主體持有的、在初始確認(rèn)時按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計量》的規(guī)定以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)以及其他權(quán)益性投資、投資性主體對不納入合并財務(wù)報表的子公司權(quán)益性投資，應(yīng)當(dāng)按照金融工具確認(rèn)和計量準(zhǔn)則進(jìn)行后續(xù)計量。對子公司的長期股權(quán)投資應(yīng)當(dāng)按成本法核算，對合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)的長期股權(quán)投資應(yīng)當(dāng)按權(quán)益法核算。

房地產(chǎn)收入確認(rèn)條件是什么？：房地產(chǎn)收入確認(rèn)條件是什么？正確、真實確認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)的收入實現(xiàn)，應(yīng)具備以下四項具體條件：工程已經(jīng)竣工并驗收合格；具有經(jīng)購買方認(rèn)可的結(jié)算通知書；履行了銷售合同規(guī)定的義務(wù)，且價款已經(jīng)取得或確信可以取得；成本能夠可靠地計量。

不屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些？：不屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些？以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)。即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，（2）作為存貨的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動。形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動

資本性支出包括哪些？：資本性支出包括哪些？資本性支出是指通過它所取得的財產(chǎn)或勞務(wù)的效益；可以給予多個會計期間所發(fā)生的那些支出。這類支出應(yīng)予以資本化，先計入資產(chǎn)類科目，再分期按所得到的效益，轉(zhuǎn)入適當(dāng)?shù)馁M用科目。在企業(yè)的經(jīng)營活動中，供長期使用的、其經(jīng)濟壽命將經(jīng)歷許多會計期間的資產(chǎn)如：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等都要作為資本性支出。即先將其資本化，形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等。而后隨著他們?yōu)槠髽I(yè)提供的效益。

什么是固定資產(chǎn)投資？：什么是固定資產(chǎn)投資？固定資產(chǎn)投資是以貨幣形式表現(xiàn)的、企業(yè)在一定時期內(nèi)建造和購置固定資產(chǎn)的工作量以及與此有關(guān)的費用變化情況。包括企業(yè)用于基本建設(shè)、更新改造、大修理和其他固定資產(chǎn)投資等。建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，即固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動。固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程包括固定資產(chǎn)更新（局部和全部更新）、改建、擴建、新建等活動。固定資產(chǎn)投資是社會固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的主要手段。

投資性房地產(chǎn)折舊攤銷屬于什么科目？：投資性房地產(chǎn)折舊攤銷屬于什么科目？投資性房地產(chǎn)折舊攤銷屬于其他業(yè)務(wù)成本科目。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量可以選擇成本模式或公允價值模式，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備。

投資性房地產(chǎn)折舊額計入什么科目？：投資性房地產(chǎn)折舊額計入什么科目？投資性房地產(chǎn)折舊額計入其他業(yè)務(wù)成本科目。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量可以選擇成本模式或公允價值模式，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備。

出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入？：出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入？因為投資性房地產(chǎn)按準(zhǔn)則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)是存貨），因此處置時按照其他業(yè)務(wù)收入和成本記分錄。

資產(chǎn)支持證券權(quán)益類資產(chǎn)是什么？：資產(chǎn)支持證券權(quán)益類資產(chǎn)是什么？資產(chǎn)支持證券是由受托機構(gòu)發(fā)行的、代表特定目的信托的信托受益權(quán)份額，受托機構(gòu)以信托財產(chǎn)為限向投資機構(gòu)承擔(dān)支付資產(chǎn)支持證券收益的義務(wù)，其支付基本來源于支持證券的資產(chǎn)池產(chǎn)生的現(xiàn)金流。

支付性籌資動機是什么意思？：支付性籌資動機是什么意思？支付性籌資動機是指為了滿足經(jīng)營業(yè)務(wù)活動的正常波動所形成的支付需要而產(chǎn)生的籌資動機。如原材料購買的大額支付、員工工資的集中發(fā)放、銀行借款的提前償還、股東股利的發(fā)放等。

投資性房地產(chǎn)，到底有幾種轉(zhuǎn)換？：（1）自用房地產(chǎn)與成本模式計量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換：（2）自用房地產(chǎn)與公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換：其他綜合收益（轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用（3）存貨與成本模式計量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)（4）存貨與公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)——成本