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3 【綜合題（主觀）】2010年1月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱A公司)就一商品樓開發(fā)項(xiàng)目與B建筑公司(下稱B公司)簽訂建設(shè)工程承包合同。該合同約定：(1)由B公司作為總承包商承建該商品樓開發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)工期為3個(gè)月；(2)建設(shè)工程價(jià)款為8000萬元，A公司應(yīng)當(dāng)在2008年4月1日竣工之日支付全部工程價(jià)款；(3)由B公司為該建設(shè)工程墊資3000萬元，墊資利息為年利率8％(中國人民銀行同期同類貸款利率為6％)。2008年1月10日，經(jīng)A公司同意，B公司將自己承包的部分工作轉(zhuǎn)包給C公司。2008年2月1日，A公司與甲銀行簽訂借款合同，該合同約定：A公司向甲銀行借款5000萬元，借款期限為6個(gè)月；同時(shí)約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔(dān)保，A公司與甲銀行共同辦理了抵押登記手續(xù)。2008年4月1日，該建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格并交付給A公司，但A公司未按照合同約定支付工程價(jià)款。2008年9月10日，B公司以A公司為被告訴至人民法院，主張對該商品樓拍賣受償。甲銀行因A公司逾期未還借款也于2008年9月15日向法院提起訴訟，并對A公司的商品樓主張抵押權(quán)。人民法院在調(diào)查取證中發(fā)現(xiàn)：(1)B公司在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)超越了資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍，但在2008年4月1日前取得了相應(yīng)資質(zhì)等級；(2)A、B公司經(jīng)備案的中標(biāo)合同標(biāo)的額為8000萬元，但雙方事后另行訂立的合同標(biāo)的額為7000萬元；(3)C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司；(4)A公司與王某于2008年3月1日簽訂了商品房預(yù)售合同，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件。3月10日，王某向A公司交付了全部購房款200萬元，A公司亦接受，但雙方當(dāng)事人一直未辦理登記備案手續(xù)；(5)A、B公司在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)，對欠付的工程價(jià)款是否支付利息未進(jìn)行約定。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，回答下列問題。(1)A公司與B公司簽訂的建設(shè)工程合同是否有效?并說明理由。(2)該建設(shè)工程合同的工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)如何結(jié)算?并說明理由。(3)C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為是否有效?并說明理由。(4)A公司在向B公司支付墊資利息時(shí)，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少?并說明理由。(5)A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保是否有效?并說明理由。(6)在B公司與甲銀行均要求對該商品樓行使受償權(quán)利的情況下，誰的受償權(quán)利更為優(yōu)先?并說明理由。(7)B公司于9月10日對A公司提起訴訟，其優(yōu)先權(quán)是否消滅?并說明理由。(8)A公司與王某簽訂的商品房預(yù)售合同是否生效?并說明理由。(9)B公司在行使優(yōu)先權(quán)時(shí)能否對抗買房人王某?并說明理由。(10)A公司對欠付B公司的工程價(jià)款是否應(yīng)支付利息?如果需要支付利息，從何日開始計(jì)算，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

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