- 單選題張三將自己位于海欣花園的房屋出租給李四。經(jīng)張三同意，李四將其中的一室轉(zhuǎn)租給王五。王五出門時忘記將其屋內(nèi)空調(diào)關(guān)閉，因時間過長發(fā)生起火，將其屋內(nèi)的窗簾以及家具燒壞。根據(jù)規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）。
- A 、張三與李四之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效
- B 、張三有權(quán)要求李四賠償窗簾以及家具損失
- C 、張三有權(quán)要求王五向其支付房屋的租金
- D 、如李四未經(jīng)張三同意轉(zhuǎn)租，則張三可以解除其與李四之間的租賃合同
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參考答案【正確答案：C】
選項A：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效；
選項B：第三人對租賃物造成損失的，承租人李四應(yīng)當(dāng)向出租人張三賠償損失；
選項C：根據(jù)合同的相對性原理，張三和王五之間不存在合同關(guān)系，張三無權(quán)要求王五向其支付租金；
選項D：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除（其與承租人之間的）合同。
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- A 、張三是納稅人
- B 、李四是納稅人
- C 、應(yīng)納契稅0.6萬元
- D 、應(yīng)納契稅3萬元
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- A 、甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同
- B 、甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失
- C 、甲有權(quán)要求丙搬出房屋
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- 3 【多選題】甲將自己的一套房屋出租給乙,乙擅自將房屋轉(zhuǎn)租給丙。丙是個飛鏢愛好者,因練飛鏢將房屋的墻面損壞。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的有()。
- A 、甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同
- B 、甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失
- C 、甲有權(quán)要求丙搬出房屋
- D 、甲有權(quán)要求丙支付租金
- 4 【單選題】甲將自己的一套房屋出租給乙,乙擅自將房屋轉(zhuǎn)租給丙。丙是個飛鏢愛好者,因練飛鏢將房屋的墻面損壞。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列表述中,不正確的是()。
- A 、甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同
- B 、甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失
- C 、甲有權(quán)要求丙搬出房屋
- D 、甲有權(quán)要求丙支付租金
- 5 【多選題】張三與李四互換房屋，張三的房屋價格為80萬元，李四的房屋價格為100萬元。成交后，張三支付李四20萬元的房屋差價款。該省規(guī)定契稅稅率為3%。下列項目中正確的有( )。
- A 、張三是納稅人
- B 、李四是納稅人
- C 、應(yīng)納契稅0.6萬元
- D 、應(yīng)納契稅3萬元
- 6 【多選題】張三將自己的一套房屋出租給李四。經(jīng)張三同意，李四將房屋轉(zhuǎn)租給錢某某。錢某某在居住期間將房屋的墻面損壞。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的有（ ）。
- A 、張三李四之間的租賃合同無效
- B 、張三有權(quán)要求李四賠償墻面損壞造成的損失
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- D 、張三有權(quán)要求錢某某向其支付房屋的租金
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- A 、李四承擔(dān)修繕義務(wù)
- B 、張三承擔(dān)維修義務(wù)
- C 、張三可以要求減少租金
- D 、張三可以解除合同
- 8 【多選題】張三承租李四的房屋，約定租賃期間為2019年1月1日至2020年12月31日。經(jīng)李四同意，張三將該房屋轉(zhuǎn)租給王五，租賃期間為2019年6月1日至2020年5月31日。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。
- A 、李四有權(quán)直接向王五收取租金
- B 、李四和張三之間的租賃合同在轉(zhuǎn)租期內(nèi)失效
- C 、李四無權(quán)解除張三和王五之間的轉(zhuǎn)租合同
- D 、若王五對房屋造成損害，李四有權(quán)向張三主張賠償
- 9 【單選題】張三租賃李四的房屋，到期不支付租金，李四在其后3年內(nèi)一直也沒有追討租金。對此下列選項中符合規(guī)定的是（ ）。
- A 、訴訟時效屆滿，李四沒有喪失實體權(quán)利，但喪失起訴權(quán)
- B 、張三3年后向李四支付租金，后張三以訴訟時效屆滿為由請求李四返還租金，法院不予支持
- C 、若李四向法院起訴，法院會主動審查訴訟時效是否屆滿，確認(rèn)屆滿后會駁回李四的訴訟請求
- D 、張三李四可以協(xié)商將訴訟時效由3年變?yōu)?年
- 10 【單選題】張三和李四按份共有一棟房屋，后張三因資金短缺，擬對外轉(zhuǎn)讓其持有的相應(yīng)部分財產(chǎn)份額。2020月4月10日，張三向李四送達(dá)了載有同等條件的轉(zhuǎn)讓通知，通知中載明，如果李四行使優(yōu)先購買權(quán)需要在2020月4月10日起10日內(nèi)通知張三。超過期間未通知的，視為李四放棄優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)規(guī)定，李四最晚應(yīng)于（ ）行使優(yōu)先購買權(quán)。
- A 、2020月4月20日前
- B 、2020月4月25日前
- C 、2020月5月20日前
- D 、2020月10月10日前
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