- 案例分析題
 題干:甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地;同年10月15日,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;同年10月21日,甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日,甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同,該合同約定:甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車道,以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日,甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押,向丙銀行借款5000萬元,借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2008年5月,因城市修改道路規(guī)劃,政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地,用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí),發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。要求:
 題目: 甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由

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 參考答案
參考答案甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定,因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。在本題中,由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工,即使未辦理房屋所有權(quán)證書,但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。
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- A 、存在
- B 、完整性
- C 、計(jì)價(jià)和分?jǐn)?
- D 、分類和可理解性
 
- 2 【綜合題(主觀)】甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。
 
- 3 【綜合題(主觀)】甲公司在建造的居民住宅已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得了該房屋的所有權(quán)?并說明理由。
 
- 4 【案例分析題】甲公司在建造的居民住宅已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得了該房屋的所有權(quán)?并說明理由。
 
- 5 【案例分析題】騰飛公司在建造的廠房已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。
 
- 6 【案例分析題】甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。
 
- 7 【案例分析題】甲公司在建造的居民住宅已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得了該房屋的所有權(quán)?并說明理由。
 
- 8 【多選題】甲公司以出包方式建造廠房,建造過程中發(fā)生的下列支出中,應(yīng)計(jì)入所建造廠房成本的有()。
- A 、支付給第三方監(jiān)理公司的監(jiān)理費(fèi)
- B 、為取得土地使用權(quán)而繳納的土地出讓金
- C 、建造期間進(jìn)行試生產(chǎn)發(fā)生的負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)用
- D 、建造期間因可預(yù)見的不可抗力導(dǎo)致暫停施工發(fā)生的費(fèi)用
 
- 9 【案例分析題】如意公司在建造的廠房已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。
 
- 10 【多選題】甲公司以出包方式建造廠房,建造過程中發(fā)生的下列支出中,應(yīng)計(jì)入所建造廠房成本的有( )。
- A 、支付給第三方監(jiān)理公司的監(jiān)理費(fèi)
- B 、為取得土地使用權(quán)而繳納的土地出讓金
- C 、建造期間進(jìn)行試生產(chǎn)發(fā)生的負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)用
- D 、建造期間因可預(yù)見的不可抗力導(dǎo)致暫停施工發(fā)生的費(fèi)用
 
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- 可以構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的有( )。
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