- 案例分析題
題干：甲公司擁有3幢房產(chǎn)，分別為A廠房、B倉庫和C辦公大樓，其中C辦公大樓為甲公司和乙公司按份共有，甲公司占70%的份額，乙公司占30%份額。2015年發(fā)生了下列事項：（1）1月1日，甲公司與丙銀行簽訂了流動資金周轉(zhuǎn)借款合同，期限為1年，設定最高限額為500萬元，以A廠房設定抵押，雙方辦理了抵押登記。有關的借款明細簡表如下（不考慮利息）：[9787514167191-image/9787514167191-018-001.jpg][9787514167191-image/9787514167191-018-002.jpg]（2）2月5日，丁公司與甲公司協(xié)商，擬從甲公司A廠房地下修建一條管道，以方便大量從河流引水供生產(chǎn)用，丁公司每年向甲公司支付10萬元作為補償，甲公司表示同意，雙方2月10日簽訂了書面合同，3月1日辦理了登記手續(xù)。（3）甲公司向戊銀行借款200萬元，以B倉庫設定抵押，雙方于3月15日簽訂了書面借款合同和抵押合同，4月15日辦理了抵押登記；6月1日，甲公司未經(jīng)戊銀行同意，將B倉庫轉(zhuǎn)讓給庚公司，以抵償其欠付庚公司的250萬元貨款。戊銀行得知后表示反對，庚公司又不愿意為甲公司代償債務。（4）8月1日，甲公司未經(jīng)乙公司同意，與寅建筑裝飾公司簽訂合同，對C辦公大樓進行整體裝修，乙公司得知后表示反對，但是甲公司不顧反對，仍將C辦公大樓裝飾一新；甲公司和乙公司之間并不存在有關對辦公大樓裝修事項的特殊約定。（5）9月1日，甲公司經(jīng)乙公司同意，將該辦公大樓出租給己公司使用，收取年租金150萬元。11月1日，甲公司與辛公司達成協(xié)議，將自己持有的C辦公大樓的份額轉(zhuǎn)讓給辛，但是乙公司和己公司均表示愿意以同等價格購買。
題目：甲公司將B倉庫轉(zhuǎn)讓給庚公司的行為能否發(fā)生物權(quán)效力？說明理由。
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參考答案甲公司將B倉庫轉(zhuǎn)讓給庚公司的行為不發(fā)生物權(quán)效力。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
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