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首頁(yè) 注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試 題庫(kù) 正文
  • 案例分析題
    題干：2015年11月，海蘭公司向甲銀行借款2500萬(wàn)元，期限2年；海蘭公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2016年1月，海蘭公司與C公司簽訂書(shū)面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬(wàn)元，每年1月底前一次付清全年租金。2017年1月，經(jīng)海蘭公司同意，C公司與D公司訂立書(shū)面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬(wàn)元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬(wàn)元、向海蘭公司繳付5萬(wàn)元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬(wàn)元租金外，一直未向海蘭公司繳付。C公司也未向海蘭公司繳付2017年租金。后海蘭公司無(wú)力清償對(duì)甲銀行的借款。經(jīng)甲銀行同意，海蘭公司于2017年底與E公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以2500萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格將房屋售與不知情的E公司，并約定2018年1月初辦理過(guò)戶登記。2018年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失250萬(wàn)元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向海蘭公司賠償250萬(wàn)元。海蘭公司與E公司于2018年1月6日依約辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進(jìn)而向海蘭公司主張，海蘭公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，海蘭公司和E公司之間的買(mǎi)賣(mài)合同因此無(wú)效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與海蘭公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除250萬(wàn)元，只向海蘭公司支付了2250萬(wàn)元。海蘭公司將此2250萬(wàn)元支付給甲銀行，甲銀行則認(rèn)為，其對(duì)于海蘭公司因房屋受損而獲得的250萬(wàn)元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，海蘭公司和E公司均認(rèn)為，欠繳的2017年全年租金應(yīng)由自己收取。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題。
    題目：C公司是否有義務(wù)就房屋毀損向海蘭公司賠償250萬(wàn)元？并說(shuō)明理由。

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參考答案

C公司有義務(wù)就房屋毀損向海蘭公司賠償250萬(wàn)元。

根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人賠償損失。

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