- 案例分析題
題干：2019年5月10日，達(dá)康公司與海天銀行簽訂借款合同，約定：借款金額1000萬，年利率6.5%；借款期限1年。同日，達(dá)康公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給海天銀行，雙方簽訂了書面抵押合同，并于5月14日辦理了抵押登記。海天銀行對達(dá)康公司還是有些不放心，于是要求達(dá)康公司提供其他擔(dān)保，達(dá)康公司請求其子公司華中為該筆借款提供保證。2019年5月15日，海天銀行與華中簽訂了保證合同，約定華中對達(dá)康公司的借款承擔(dān)保證責(zé)任。抵押合同和保證合同對于海天銀行實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的順序均未作約定。2019年5月25日，海天銀行在向達(dá)康公司發(fā)放貸款時預(yù)先扣除了該筆貸款的利息65萬元。2019年8月，達(dá)康公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上，開始建造新樓房F。2020年7月，因達(dá)康公司無法歸還到期借款本息，海天銀行要求華中承擔(dān)保證責(zé)任，但華中主張，海天銀行應(yīng)先行使抵押權(quán)。經(jīng)評估，抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同新樓房F價值為1200萬元，其中新樓房F的價值為500萬元。不考慮評估、拍賣的稅費。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題。
題目：華中是否需要承擔(dān)保證責(zé)任？并說明理由。
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參考答案華中需要承擔(dān)保證責(zé)任。因為債權(quán)人海天銀行就建設(shè)用地使用權(quán)可以優(yōu)先受償?shù)慕痤~為700萬元（1200萬元-500萬元），明顯不足以清償全部借款本息，不足清償?shù)牟糠?，海天銀行有權(quán)要求華中承擔(dān)保證責(zé)任。
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