- 綜合題（主觀）
題干：甲企業(yè)擁有三幢房產(chǎn),分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓,其中廠房A為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有,2011年有關(guān)甲企業(yè)房產(chǎn)的事項(xiàng)如下。(1)乙企業(yè)準(zhǔn)備將廠房A進(jìn)行內(nèi)部裝修,添置新的附屬設(shè)施,經(jīng)查,甲、乙、丙三個企業(yè)事先均沒有約定處理方式,乙企業(yè)與甲企業(yè)和丙企業(yè)交涉后,甲企業(yè)表示同意,但是丙企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)有廠房已經(jīng)可以完全滿足三個企業(yè)生產(chǎn)的需要,不用再浪費(fèi)資金進(jìn)行裝修和加裝設(shè)施。(2)2010年12月,甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設(shè)備而向工商銀行貸款1000萬元,同時向建設(shè)銀行貸款500萬元,均以廠房B提供抵押,該廠房評估價值為2000萬元,甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2月10日和2月11日簽訂了借款合同和抵押合同,后于2月14日向房產(chǎn)管理部門同時辦理了工商銀行和建設(shè)銀行的抵押物登記手續(xù)。2011年12月,兩項(xiàng)貸款同時到期,甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù),欠工商銀行和建設(shè)銀行貸款本金及利息分別為1075萬元和537萬元,經(jīng)協(xié)商,將甲企業(yè)的廠房B變賣,所得價款為1300萬元。(3)2月1日,甲企業(yè)為彌補(bǔ)流動資金不足,向中國銀行申請流動資金貸款,借款期限為6個月,由于資金使用量不確定,因此以辦公樓提供最高額抵押,辦公樓評估價值800萬元,雙方約定擔(dān)保的最高債權(quán)額為500萬元,債權(quán)確定時間為6月1日。此后甲企業(yè)借入的貸款情況如下:①3月1日借入100萬元;②4月12日借入200萬元;③5月10日借入360萬元。6月1日時,甲企業(yè)只清償了3月1日借入的100萬元,剩余貸款本金及利息578萬元無法清償,經(jīng)與中國銀行協(xié)商將甲企業(yè)的辦公樓拍賣用于清償,拍賣價款為900萬元,中國銀行要求以全部的欠款578萬元優(yōu)先清償。2011年3月1日,甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工合同,甲企業(yè)提供特定原材料,加工廠為其提供熱處理加工,該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料,于是將甲企業(yè)的原材料以市場價格轉(zhuǎn)讓給了A企業(yè),A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的,購回后立即投入了生產(chǎn),甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償,雙方發(fā)生了糾紛。
題目：如何清償工商銀行和建設(shè)銀行的貸款?并說明理由。工商銀行和建設(shè)銀行各自可以獲得多少清償額?
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參考答案應(yīng)該按照工商銀行和建設(shè)銀行的債權(quán)比例清償。根據(jù)規(guī)定,同一物上并存數(shù)個抵押權(quán)的,抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。本題中,工商銀行和建設(shè)銀行的抵押登記順序均為同一天,順序相同,因此應(yīng)該按照債權(quán)比例清償。工商銀行可以獲得的清償額為:1075×1300/(1075+537)=866.94(萬元);建設(shè)銀行可以獲得的清償額為:537×1300/(1075+537)=433.06(萬元)。
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