稅務(wù)師職業(yè)資格
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首頁 稅務(wù)師職業(yè)資格考試 題庫 正文
  • 客觀案例題
    題干：2013年9月，楊某某與中盛置業(yè)公司簽訂了商品房買賣合同，楊某某購買了中盛置業(yè)公司開發(fā)“南港新城”面積101平方米房屋，同年入住。2013年9月中盛置業(yè)公司與中盛物業(yè)簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物業(yè)為該小區(qū)進行物業(yè)服務(wù)。2016年“南港新城”業(yè)主委員會重新招聘建明物業(yè)對南港新城小區(qū)進行物業(yè)管理，并與建明物業(yè)簽訂《南港新城業(yè)主委員會委托物業(yè)公司合同》。物業(yè)管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期間還有以下事項：（1）楊某某由于在外地工作，其他地方也有住房，房屋自購買后只是偶爾居住，因此，自入住后一直沒有向中盛物業(yè)和建明物業(yè)交物業(yè)管理費。2018年6月、8月中盛物業(yè)向楊某某發(fā)出了書面繳納通知，2019年10月、2020年5月建明物業(yè)也向楊某某發(fā)出了書面繳納通知，楊某某均未繳納。2020年6月、2020年8月中盛物業(yè)和建明物業(yè)先后以楊某某為被告向法院提起訴訟，請求楊某某繳納入住以來的物業(yè)費。（2）楊某某父母早亡，姐姐撫養(yǎng)其長大，現(xiàn)姐姐年老體衰，居住條件不好，楊某某擬報答姐姐早年的養(yǎng)育之恩。（3）南港新城小區(qū)不時發(fā)生高空墜物事件發(fā)生，雖尚未造成大的傷害，但業(yè)主也人心惶惶。根據(jù)案情及《民法典》，回答下列問題：
    題目：關(guān)于楊某某報答其姐姐養(yǎng)育之恩的做法，可以獲得法律支持的有（ ）。
  • A 、楊某某可以通過與姐姐訂立書面合同的方式，為姐姐在該房屋上設(shè)立居住權(quán)
  • B 、楊某某如果為姐姐設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)及時告知建明物業(yè)公司
  • C 、居住權(quán)自合同生效并告知物業(yè)公司時設(shè)立
  • D 、楊某某可以將該房屋（如該房屋沒有其他共有人）贈與姐姐，但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更前楊某某有權(quán)撤銷該贈與
  • E 、將房屋贈與姐姐也應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)公司

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參考答案

【正確答案：A,B,D,E】

《民法典》第367條：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。所以，A選項正確。

第945條：業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查。業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。所以，選項BE正確。
第366條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第368條：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。所以，C選項錯誤。
第658條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。所以，D選項正確。

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