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首頁(yè) 注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試 題庫(kù) 正文
  • 案例分析題
    題干:張某與李某談戀愛(ài)期間,共同出資購(gòu)買房屋一套、汽車一輛,均登記在李某名下。一年后,李某覺(jué)得汽車內(nèi)飾陳舊,將汽車開(kāi)至4S店重新裝配,花費(fèi)2萬(wàn)余元,李某付了20%的款項(xiàng),余款尚未支付。不久后,張某收到4S店寄來(lái)的賬單,張某認(rèn)為李某未經(jīng)自己同意擅自做主,該款項(xiàng)與自己無(wú)關(guān)。2017年2月14日,二人分手,約定房屋歸張某所有,汽車歸李某所有。但李某一直不協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù),張某訴至法院,要求確認(rèn)自己的所有權(quán)。2017年7月7日,法院生效判決房屋歸張某所有,但李某仍不協(xié)助辦理房屋登記過(guò)戶。張某將房屋賣給王某,王某基于對(duì)判決書的信賴與張某簽訂了買賣合同。同時(shí),李某將房屋以市價(jià)賣給不知情的劉某,劉某到房屋登記管理部門查詢確認(rèn)房屋登記在李某名下,于是交付了房款,并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。張某得知以后要求劉某返還房屋。
    題目:張某何時(shí)取得房屋的所有權(quán)?說(shuō)明理由。

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參考答案

2017年7月7日法院判決生效時(shí),張某取得房屋所有權(quán)。在2013年2月14日二人分手時(shí),雖然約定房屋歸張某所有,但由于沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記,因此張某并沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)。物權(quán)法規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。本案中,2017年7月7日法院判決生效,張某方獲得房屋所有權(quán)。

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