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首頁(yè) 注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試 題庫(kù) 正文
  • 案例分析題
    題干:甲公司于2020年6月初通過(guò)拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地,6月底,甲公司與土地管理部門簽訂了《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,9月底,甲公司繳清了全部土地出讓金,10月23日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2021年1月10日,甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押,向乙銀行借款5000萬(wàn)元,借款期限3個(gè)月,雙方簽訂了抵押合同但未辦理抵押登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了立項(xiàng)、規(guī)劃等手續(xù),但建筑許可、施工許可手續(xù)因故一直未辦妥。2月初,甲公司不顧手續(xù)未全即開工建設(shè)辦公樓主樓。2021年3月初,甲公司以正在建造中的辦公樓主樓向丙銀行抵押借款50萬(wàn)元,借款期限1個(gè)月,雙方簽訂了抵押合同并辦理抵押登記手續(xù)。2021年4月底,甲公司未能清償乙銀行、丙銀行的債權(quán),乙銀行、丙銀行分別向人民法院提起訴訟。2021年5月初,甲公司的建筑許可、施工許可手續(xù)終于辦妥,甲公司繼續(xù)在辦公樓主樓旁邊興建了配樓。2021年5月中旬,乙銀行、丙銀行訴甲公司借款糾紛案開庭審理,庭審中甲公司以辦公樓主樓開工建設(shè)時(shí)未取得建筑許可、施工許可為由主張其與乙銀行、丙銀行的抵押合同無(wú)效;而乙銀行主張就建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),丙銀行主張就辦公樓主樓及新建的配樓整體實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2021年5月底,甲公司向丁公司購(gòu)買一套供暖設(shè)備,約定合同簽訂當(dāng)日交付設(shè)備,購(gòu)買總價(jià)款為180萬(wàn)元,平均分3期支付,3個(gè)月內(nèi)付清。為擔(dān)保購(gòu)買價(jià)款的履行,買賣合同簽訂后次日,甲公司與丁公司就該供暖設(shè)備辦理了抵押登記。2021年6月底,因急需周轉(zhuǎn)款項(xiàng)購(gòu)買建材,甲公司以上述供暖設(shè)備設(shè)定抵押向戊公司借款50萬(wàn)元,借期1個(gè)月,雙方簽訂抵押合同并辦理了抵押登記。此后不久,甲公司聘請(qǐng)庚公司上門調(diào)試、檢測(cè)供暖設(shè)備,欠付庚公司調(diào)試、檢測(cè)費(fèi)用2萬(wàn)元。2021年9月初,因甲公司借款到期未能清償,經(jīng)戊公司請(qǐng)求,人民法院將供暖設(shè)備拍賣,得款100萬(wàn)元。庚公司得知后,主張對(duì)該供暖設(shè)備享有留置權(quán),要求優(yōu)先得到清償。丁公司得知后則提出,甲公司最后一期購(gòu)買價(jià)款60萬(wàn)元尚未支付,主張就該拍賣款優(yōu)先受償60萬(wàn)元,且優(yōu)于戊公司受償。戊公司則主張其優(yōu)于丁公司受償。要求:根據(jù)上述資料,分別回答下列問(wèn)題。
    題目:甲公司何時(shí)取得其拍得的工業(yè)建設(shè)用地的建設(shè)用地使用權(quán)?并說(shuō)明理由。
  • A 、null

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參考答案

【正確答案:null】

2020年10月23日。根據(jù)規(guī)定,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè) 用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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