- 多選題根據(jù)物權(quán)法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定,下列選項中,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項有()。
- A 、選舉業(yè)主委員會
- B 、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
- C 、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
- D 、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
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參考答案【正確答案：C,D】
本題考查的知識點是“業(yè)主共有部分的共同管理權(quán)”。依據(jù)法律規(guī)定,業(yè)主對于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
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- A 、選舉業(yè)主委員會
- B 、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
- C 、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
- D 、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
- 2 【多選題】下列關(guān)于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法中，不符合法律規(guī)定的有()。
- A 、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費停車場，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用
- B 、某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達集貿(mào)市場
- C 、某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支
- D 、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費
- 3 【多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，屬于用益物權(quán)的有( )。
- A 、土地承包經(jīng)營權(quán)
- B 、宅基地使用權(quán)
- C 、地役權(quán)
- D 、抵押權(quán)
- 4 【單選題】根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定,下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中,正確的是()。
- A 、自動續(xù)期
- B 、建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有,不得續(xù)期
- C 、經(jīng)縣級以上人民政府批準,可以續(xù)期
- D 、經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)批準,可以續(xù)期
- 5 【多選題】業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體包括專有部分和共有部分,專有部分要求具有的特征有()。
- A 、構(gòu)造上的獨立性
- B 、空間封閉性
- C 、利用上的獨立性
- D 、登記獨立性
- 6 【多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有（ ）。
- A 、建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有出讓、劃撥等
- B 、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件
- C 、權(quán)利人取得建設(shè)用地使用權(quán)后，有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，法律另有規(guī)定的除外
- D 、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不得一并處分
- 7 【單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于按份共有的表述中，不正確的是（）。
- A 、對共有物的管理費用及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定
- B 、對共有物的管理費用及其他負擔(dān)，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔(dān)
- C 、除另有約定外，對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，在按份共有中，應(yīng)當經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意
- D 、按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定，不能確定的，視為等額享有
- 8 【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分應(yīng)當具備的要件有( )。
- A 、構(gòu)造上的獨立性
- B 、空間上的封閉性
- C 、利用上的獨立性
- D 、登記上的獨立性
- 9 【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分應(yīng)當具備的要件有（）。
- A 、構(gòu)造上的獨立性
- B 、空間上的封閉性
- C 、利用上的獨立性
- D 、登記上的獨立性
- 10 【單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的說法中，不正確的是（）。
- A 、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，一般自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的孳息
- B 、抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響
- C 、抵押設(shè)定以后，抵押人并不喪失對抵押物的所有權(quán)，抵押人有權(quán)將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人而無需經(jīng)過抵押權(quán)人的同意
- D 、抵押人可以就同一抵押物設(shè)定多個抵押權(quán)
熱門試題換一換
- 甲股份有限公司為了建造一棟廠房，于2007年11月1日專門從銀行借入5000萬元(假定甲公司向該銀行借款僅此一筆)，借款期限為2年，年利率為6%，利息到期一次支付，2008年1月1日借入一般借款4000萬元，期限為3年，年利率為7%，利息到期一次支付。該廠房采用出包方式建造，與承包方簽訂的工程合同的總造價為8 400萬元。假定利息資本化金額按年計算，每月按30天計算。甲公司將尚未動用的專門借款存放在銀行的月收益率為0.25%。 (1) 2008年發(fā)生的與廠房建造有關(guān)的事項如下。1月1日，廠房正式動工興建。當月用銀行存款向承包方支付工程進度款1 200萬元。3月1日，用銀行存款向承包方支付工程進度款2600萬元。4月1日，因與承包方發(fā)生質(zhì)量糾紛，工程被迫停工。8月1日，工程重新開工。9月1日，用銀行存款向承包方支付工程進度款1 800萬元。11月1日，用銀行存款向承包方支付工程進度款2400萬元。12月31日，工程全部完工，可投入使用并于當日辦理竣工結(jié)算，與承包方結(jié)算的工程總造價為8 400萬元。同日工程交付手續(xù)辦理完畢。甲公司對新建廠房采用直線法計提折舊，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為217萬元。 (2) 2009年發(fā)生的與所建造廠房和債務(wù)重組有關(guān)的事項如下。11月1日，甲公司發(fā)生財務(wù)困難，無法按期償還于2007年11月1日借入已到期的借款本金和利息。按照借款合同，公司在逾期未還期間，仍然必須按照原利率支付利息，如果逾期期間超過2個月，銀行還將加收1%的罰息。11月10日，銀行將其對甲公司的債權(quán)全部劃給資產(chǎn)管理公司。12月1日，甲公司與資產(chǎn)管理公司達成債務(wù)重組協(xié)議，債務(wù)重組日為12月1日，與債務(wù)重組有關(guān)的資產(chǎn)、債權(quán)和債務(wù)的所有權(quán)劃轉(zhuǎn)及相關(guān)法律手續(xù)均于當日辦理完畢，有關(guān)債務(wù)重組及相關(guān)資料如下。 ①資產(chǎn)管理公司首先豁免甲公司所有積欠的利息。 ②甲公司用一輛小轎車和一棟別墅抵償債務(wù)640萬元。該小轎車的原價為150萬元，累計折舊為30萬元，公允價值為90萬元。該別墅原價為600萬元，累計折舊為100萬元，公允價值為550萬元。兩項資產(chǎn)均來計提減值準備。 ③資產(chǎn)管理公司對甲公司的剩余債權(quán)實施債轉(zhuǎn)股，資產(chǎn)管理公司由此獲得甲公司普通股1000萬股，每股面值為1元，市價為4元。 (3) 2010年發(fā)生的與資產(chǎn)置換有關(guān)事項如下。12月31日，甲公司由于經(jīng)營業(yè)績滑坡，為了實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，與資產(chǎn)管理公司控股的乙公司(該公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))達成資產(chǎn)置換協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，甲公司將前述新建廠房、部分庫存商品(適用的增值稅率為17%)和一塊土地使用權(quán)與乙公司所開發(fā)的商品房和一棟辦公樓進行置換。資產(chǎn)置換日為12月31日，與資產(chǎn)置換有關(guān)的資產(chǎn)、債權(quán)和債務(wù)的所有權(quán)劃轉(zhuǎn)及相關(guān)法律手續(xù)均于當日辦理完畢。其他有關(guān)資料如下。甲公司所換出庫存商品和土地使用權(quán)賬面余額分別為160萬元和400萬元，公允價值分別為200萬元和800萬元；甲公司已為庫存商品計提跌價準備20萬元，沒有為土地使用權(quán)計提減值準備。甲公司所換出的新建廠房公允價值為8 000萬元。甲公司為換出廠房和土地使用權(quán)分別確認營業(yè)稅400萬元和40萬元。 ②乙公司用于置換的商品房和辦公樓的賬面價值分別為4 000萬元和2000萬元，公允價值分別為6300萬元和2700萬元；其中，辦公樓的原價為3000萬元。 ③對于甲公司換出的庫存商品，乙公司單獨向甲公司支付增值稅款34萬元。 假定： ①甲公司對換入的商品房作為職工宿舍，免費提供給一線工人使用，換入的辦公樓用于對外出租。年租金為300萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2010年12月31日。該項投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得。 ②不考慮與廠房建造、債務(wù)重組相關(guān)的稅費。 ③非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)。 (4) 2011年末，甲公司換入辦公樓的公允價值為2800萬元。 要求： (1)確定與所建造廠房有關(guān)的借款利息停止資本化的時點。 (2)計算甲公司在2008年利息資本化的金額并編制有關(guān)的會計分錄。 (3)計算甲公司在2009年12月1日(債務(wù)重組日)積欠資產(chǎn)管理公司的債務(wù)總額。 (4)編制甲公司與債務(wù)重組有關(guān)的會計分錄。 (5)計算甲公司在2010年12月31日新建廠房的累計折舊和賬面價值。 (6)計算確定甲公司從乙公司換入的各項資產(chǎn)的入賬價值，并編制相關(guān)的會計分錄。 (7)計算甲公司因換入的辦公樓對2011年損益的影響金額。
- 在對N公司2011年度財務(wù)報表進行審計時，A注冊會計師負責(zé)貨幣資金項目的審計。在審計過程中，A注冊會計師遇到以下問題，請代為作出正確的專業(yè)判斷。進行庫存現(xiàn)金監(jiān)盤時，下列說法中不正確的是( )。
- 以下與審計報告相關(guān)的說法中，不正確的有()。
- 下列期權(quán)中，不屬于實物期權(quán)的是（?。?。
- 甲企業(yè)與乙企業(yè)在某一地區(qū)從事同類商品零售業(yè)務(wù)，某日，甲企業(yè)對外宣稱乙公司銷售某種產(chǎn)品中有害身體健康的物質(zhì)，乙公司的經(jīng)營因此受到嚴重打擊。關(guān)于這一事件下列說法錯誤的有（ ）。
- 下列可以在審計報告強調(diào)事項段中提及對應(yīng)數(shù)據(jù)的情形是（ ）。
- 注冊會計師如果認為被審計單位在可預(yù)見的將來無法持續(xù)經(jīng)營，繼續(xù)運用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)編制財務(wù)報表不合理，但被審計單位運用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)編制了財務(wù)報表且作出了充分披露，注冊會計師應(yīng)當出具的審計報告類型為（?。?
- 2019年1月，甲公司將閑置廠房出租給乙公司，合同約定每月租金3000元，租期未定，簽訂合同時，預(yù)收租金8000元，雙方已按定額貼花，6月底合同解除，甲公司收到乙公司補交的租金10000元。甲公司6月份應(yīng)補繳印花稅( )元。
- 下列關(guān)于設(shè)定受益計劃會計處理的表述正確的有（ ）。
- 下列關(guān)于稅務(wù)行政處罰權(quán)的表述中，正確的是（ ）。
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