- 單選題甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其房屋為A市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。該廣告引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出30％。張某為了能讓自己的孩子進(jìn)入A市實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)習(xí)，以100萬(wàn)元購(gòu)買了房屋一套，但商品房買賣合同中未對(duì)此項(xiàng)進(jìn)行寫明。后張某得知該房屋實(shí)際上為A市第一小學(xué)的學(xué)區(qū)房，張某認(rèn)為該小學(xué)教學(xué)質(zhì)量不高、升學(xué)率低，于是要求甲公司返還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款。甲公司以合同中未明確約定其房屋為A市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房為由，拒絕退還購(gòu)房款，雙方因此發(fā)生糾紛，張某依法向人民法院提起訴訟。根據(jù)商品房買賣合同法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)的表述中，正確的是（）。
- A 、甲公司和張某之間的商品房買賣合同無(wú)效
- B 、甲公司和張某之間的商品房買賣合同效力待定
- C 、張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過(guò)已付房款100萬(wàn)元一倍的懲罰性賠償金
- D 、張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
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參考答案【正確答案：D】
（1）選項(xiàng)AB：因欺詐成立的合同，不損害國(guó)家利益的，為可變更、可撤銷合同，未撤銷之前合同有效；
（2）選項(xiàng)C：張某不符合要求支付一倍懲罰性賠償金的情形；
（3）選項(xiàng)D：開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定、對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的說(shuō)明和允諾，視為要約，即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在本題中，撤銷權(quán)人張某未行使撤銷權(quán)，合同依然有效，可以請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。
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- 2 【單選題】盛元房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了知春小區(qū)，并就該小區(qū)與祥澤物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)此下列表述不正確的是( )。
- A 、該物業(yè)服務(wù)合同是前期物業(yè)服務(wù)合同
- B 、該物業(yè)服務(wù)合同對(duì)知春小區(qū)的業(yè)主具有約束力，但業(yè)主不是該合同當(dāng)事人
- C 、祥澤物業(yè)服務(wù)公司可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人
- D 、如果該物業(yè)服務(wù)合同中排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以請(qǐng)求確認(rèn)合同相關(guān)條款無(wú)效
- 3 【單選題】盛元房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了知春小區(qū)，并就該小區(qū)與祥澤物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)此下列表述不正確的是（ ）。
- A 、該物業(yè)服務(wù)合同是前期物業(yè)服務(wù)合同
- B 、該物業(yè)服務(wù)合同對(duì)知春小區(qū)的業(yè)主具有約束力，但業(yè)主并不必然是該合同當(dāng)事人
- C 、祥澤物業(yè)服務(wù)公司可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人
- D 、如果該物業(yè)服務(wù)合同中排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以請(qǐng)求確認(rèn)合同相關(guān)條款無(wú)效
- 4 【綜合題（主觀）】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司專門從事普通住宅商品房開(kāi)發(fā)。2011年3月2日,該公司出售普通住宅一幢,總面積91000平方米。該房屋支付土地出讓金2000萬(wàn)元,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本8800萬(wàn)元,利息支出為1000萬(wàn)元,其中40萬(wàn)元為銀行罰息(不能按收入項(xiàng)目準(zhǔn)確分?jǐn)?。假設(shè)城建稅稅率為7%,印花稅稅率為0.05%、教育費(fèi)附加征收率為3%。當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定允許扣除的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%。企業(yè)營(yíng)銷部門在制定售房方案時(shí),擬定了兩個(gè)方案,方案一:銷售價(jià)格為平均售價(jià)2000元/平方米;方案二:銷售價(jià)格為平均售價(jià)1978元/平方米。問(wèn)題:(1)分別計(jì)算各方案該公司應(yīng)納土地增值稅。(2)比較分析哪個(gè)方案對(duì)房地產(chǎn)公司更為有利,并計(jì)算兩個(gè)方案實(shí)現(xiàn)的所得稅前利潤(rùn)差額。
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- A 、合同無(wú)效
- B 、乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失
- C 、乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
- D 、乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金
- 6 【多選題】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過(guò)50%”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問(wèn)題作約定。甲公司交房后，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò)2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（ ）。
- A 、合同無(wú)效
- B 、乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失
- C 、乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
- D 、乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金
- 7 【多選題】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于2”、“綠地面積超過(guò)50%”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問(wèn)題作約定。甲公司交房時(shí)，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò)2，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（ ?。?。
- A 、合同無(wú)效
- B 、乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，并請(qǐng)求甲公司賠償損失
- C 、乙有權(quán)清求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
- D 、乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金
- 8 【案例分析題】鄧某因小區(qū)沒(méi)有售樓廣告所宣傳的兒童樂(lè)園、游泳池、籃球場(chǎng)等公共設(shè)施而要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任有沒(méi)有法律依據(jù)？為什么？
- 9 【多選題】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過(guò)50％”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20％。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問(wèn)題作約定。甲公司交房時(shí)，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò)2.0，綠地面積只有20％，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（ ）。
- A 、合同無(wú)效
- B 、乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失
- C 、乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
- D 、乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金
- 10 【單選題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅項(xiàng)目，取得該土地使用權(quán)所支付的金額3000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本4000萬(wàn)元，利息支出500萬(wàn)元（能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明），所在省人民政府規(guī)定，能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%。該公司計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除開(kāi)發(fā)費(fèi)用為（）萬(wàn)元。
- A 、780.00
- B 、700.00
- C 、850.00
- D 、500.00
熱門試題換一換
- 某企業(yè)決定采取措施對(duì)各下屬單位的現(xiàn)金余額進(jìn)行集中管理，下列各項(xiàng)屬于現(xiàn)金余額集中的好處有( )。
- 注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)結(jié)束或臨近結(jié)束時(shí),必須運(yùn)用分析程序,下列有關(guān)甲注冊(cè)會(huì)計(jì)師在總體復(fù)核時(shí)運(yùn)用分析程序的說(shuō)法中不正確的有()。
- 根據(jù)資料三,指出甲公司編制的上述盤點(diǎn)計(jì)劃的相關(guān)內(nèi)容是否存在不妥之處?若有,請(qǐng)予以更正。
- 計(jì)算企業(yè)2011年的會(huì)計(jì)利潤(rùn)總額;
- 根據(jù)資料（4），說(shuō)明甲公司2×15年應(yīng)進(jìn)行的會(huì)計(jì)處理并說(shuō)明理由（包括應(yīng)如何確認(rèn)及相關(guān)理由，并編制會(huì)計(jì)分錄）。
- 增值稅一般納稅人銷售自產(chǎn)的下列貨物中，可選擇按照簡(jiǎn)易辦法計(jì)算繳納增值稅的有（ ）。
- 甲投資人同時(shí)買入一支股票的1份看漲期權(quán)和1份看跌期權(quán)，執(zhí)行價(jià)格均為50元，到期日相同，看漲期權(quán)的價(jià)格為5元，看跌期權(quán)的價(jià)格為4元。如果不考慮期權(quán)費(fèi)的時(shí)間價(jià)值，下列情形中能夠給甲投資人帶來(lái)凈收益的有（ ）。
- 注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)被審計(jì)單位的銀行存款賬戶的發(fā)生額進(jìn)行審計(jì)時(shí)，無(wú)需采取的審計(jì)程序有（ ）。
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