- 單選題某房地產開發(fā)公司轉讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權所支付的金額為50萬元，房地產開發(fā)成本為200萬元，房地產開發(fā)費用為40萬元，該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息，該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產開發(fā)費用扣除比例按10%計算，轉讓房地產有關的稅金為60萬元（不含印花稅）。該公司應繳納的土地增值稅為()萬元。
- A 、180
- B 、249.75
- C 、300
- D 、360
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參考答案【正確答案：B】
扣除項目金額=50+200+ (200+50)×10%+60+ (50+200)×20%=385（萬元）增值額=1000-385 = 615（萬元）增值率=615÷385×100% =159.74%應納稅額=615×50%-385×15%=249.75（萬元）
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- A 、抵押合同有效，抵押權設立
- B 、抵押合同無效，但抵押權設立
- C 、抵押合同有效，但抵押權不設立
- D 、抵押合同無效，抵押權不設立
- 2 【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。
- A 、抵押合同有效，抵押權設立
- B 、抵押合同無效，但抵押權設立
- C 、抵押合同有效，但抵押權未設立
- D 、抵押合同無效，抵押權未設立
- 3 【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。
- A 、抵押合同有效，抵押權設立
- B 、抵押合同無效，但抵押權設立
- C 、抵押合同有效，但抵押權未設立
- D 、抵押合同無效，抵押權未設立
- 4 【綜合題（主觀）】計算該房地產開發(fā)公司銷售寫字樓應繳土地增值稅的增值額。
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- A 、180
- B 、249.75
- C 、300
- D 、360
- 7 【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢,于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司,約定半年后交房,乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難,在乙公司不知情的情況下,以該層樓向丙銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?丙銀行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定,下列表述中,正確的是()。
- A 、抵押合同有效,抵押權設立
- B 、抵押合同無效,但抵押權設立
- C 、抵押合同有效,但抵押權未設立
- D 、抵押合同無效,抵押權未設立
- 8 【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢,于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司,約定半年后交房,乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難,在乙公司不知情的情況下,以該層樓向丙銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?丙銀行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定,下列表述中,正確的是()。
- A 、抵押合同有效,抵押權設立
- B 、抵押合同無效,但抵押權設立
- C 、抵押合同有效,但抵押權未設立
- D 、抵押合同無效,抵押權未設立
- 9 【單選題】北京某公司開發(fā)寫字樓一幢，于2015年5月5日將其中一層賣給可佳公司，約定半年后交房，可佳公司于2015年5月6日申請辦理了預告登記。2015年6月5日北京某公司因資金周轉困難，在可佳公司不知情的情況下，以該層樓向民生銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因北京某公司不能清償?shù)狡趥鶆?，民生銀行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。
- A 、抵押合同有效，但抵押權未設立
- B 、抵押合同有效，抵押權設立
- C 、抵押合同無效，但抵押權設立
- D 、抵押合同無效，抵押權未設立
- 10 【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2017年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2017年5月6日申請辦理了預告登記。2017年6月5日，甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。
- A 、抵押合同有效，抵押權已經設立
- B 、抵押合同無效，但抵押權已經設立
- C 、抵押合同有效，但抵押權未設立
- D 、抵押合同無效，抵押權未設立
熱門試題換一換
- 長江公司于2010年1月1日以一項固定資產、一批庫存商品作為對價取得B公司股票400萬股，每股面值1元，占B公司實際發(fā)行在外股數(shù)的30%，對B公司有重大影響。交易日，該項固定資產（設備）原值為500萬元，累計折舊為50萬元，未計提固定資產減值準備，公允價值為500萬元，轉讓時應交增值稅85萬元；庫存商品的成本為650萬元，已計提存貨跌價準備50萬元，市場銷售價格為600萬元，應交增值稅102萬元。長江公司采用權益法核算此項投資。2010年1月1日，B公司可辨認凈資產公允價值為4000萬元。取得投資時B公司一項固定資產公允價值為300萬元，賬面價值為200萬元，預計尚可使用年限為10年，預計凈殘值為零，按照年限平均法計提折舊；一項無形資產公允價值為100萬元，賬面價值為50萬元，預計尚可使用年限為10年，預計凈殘值為零，按照直線法攤銷。除此之外，B公司其他可辨認資產、負債的公允價值與賬面價值相等。2010年度，B公司實現(xiàn)凈利潤250萬元，提取盈余公積25萬元。2010年6月5日，B公司出售商品一批給長江公司，該批商品成本為400萬元，售價為600萬元（不含增值稅），長江公司購入的商品作為存貨。至2010年年末，長江公司已將從B公司購入商品的60%出售給外部獨立的第三方。2011年B公司發(fā)生虧損5000萬元，因可供出售金融資產增加其他綜合收益100萬元。2011年年末假定長江公司賬上有應收B公司長期應收款60萬元且B公司無任何清償計劃。至2011年年末，長江公司上述從B公司購入的商品在2010年未對外出售的40%部分仍未實現(xiàn)對外銷售。2012年B公司在調整了經營方向后，扭虧為盈，當年實現(xiàn)凈利潤520萬元。假定不考慮所得稅和其他事項。至2012年年末長江公司從B公司購入的商品剩余部分全部實現(xiàn)對外銷售。假定B公司2010年、2011年和2012年未分派現(xiàn)金股利。 要求： （1）編制長江公司2010年取得投資的相關會計分錄。 （2）編制長江公司2010年年末確認投資收益的會計分錄。 （3）編制長江公司2011年長期股權投資的相關會計分錄。 （4）編制長江公司2012年長期股權投資的相關會計分錄。
- 甲公司將自有房屋出租給乙，租期一年。在租賃期限內，因房屋漏水，甲公司拒不修理，乙支付了2000元維修費。由于物價上漲，甲公司要求調高租金，遭到乙拒絕。甲公司遂準備將該房屋出賣給丙公司。下列說法正確的有( )。
- 某公司今年與上年相比，銷售收入增長10%，凈利潤增長8%，資產總額增加12%，負債總額增加9%?？梢耘袛?，該公司權益凈利率比上年( )。
- 長期借款籌資與長期債券籌資相比,其特點是( )。
- 對私自買賣外匯、變相買賣外匯或者倒賣外匯的,由外匯管理機關給予警告,沒收違法所得,并處違法金額一定數(shù)額的罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。該數(shù)額為()。
- 甲企業(yè)生產某單一產品,并且只擁有A、B和C三家工廠。三家工廠分別位于三個不同的國家,而三個國家又位于三個不同的洲。工廠A生產一種組件,由工廠B或者C進行組裝,最終產品由B或者C銷往世界各地,工廠B的產品可以在本地銷售,也可以在C所在洲銷售(如果將產品從B運到C所在洲更加方便的話)。B和C的生產能力合在一起尚有剩余,并沒有被完全利用。B和C生產能力的利用程度依賴于甲企業(yè)對于銷售產品在兩地之間的分配。以下分別認定與A、B和C三家工廠有關的資產組。要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列第(1)題至第(2)題。假定A生產的產品不存在活躍市場。下列說法中正確的是()。
- 人民法院能否僅以出租人甲公司未取得該醫(yī)療設備的行政許可為由認定融資租賃合同無效？并說明理由。
- 計算乙廠應補繳的消費稅額，并指出甲廠未代收代繳消費稅應承擔的法律責任。
- E 航空公司改變了傳統(tǒng)模式，取消了機票和登機卡，從而節(jié)省了在機票印刷、生產、郵寄方面的費用；同時 E 航空公司不提供餐飲服務，也節(jié)省了餐飲費用。E 航空公司采取的競爭戰(zhàn)略是（）。
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