綜合題（主觀）
題干：公司是一家大型零售企業(yè)，其2×24年度發(fā)生的相關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)2×24年1月1日，甲公司與乙公司簽訂商業(yè)用房租賃合同，從乙公司租入A大樓一至四層商業(yè)用房用于零售經(jīng)營(yíng)。根據(jù)租賃合同的約定，商業(yè)用房的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權(quán)在租賃期開(kāi)始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金；每年租金為2500萬(wàn)元，于每年年初支付；如果甲公司每年商品銷售收入達(dá)到或超過(guò)100000萬(wàn)元，甲公司還需支付經(jīng)營(yíng)分享收入100萬(wàn)元；租賃期到期后，甲公司有權(quán)按照每年2500萬(wàn)元續(xù)租5年；租賃結(jié)束移交商業(yè)用房時(shí)，甲公司需將商業(yè)用房恢復(fù)至最初乙公司交付時(shí)的狀態(tài)。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金2500萬(wàn)元。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金40萬(wàn)元。甲公司在租賃期開(kāi)始時(shí)經(jīng)評(píng)估后認(rèn)為，其可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)；預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束商業(yè)用房恢復(fù)最初狀態(tài)將發(fā)生成本60萬(wàn)元。甲公司對(duì)租人的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法自租賃期開(kāi)始日計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。(2)2×24年4月1日，經(jīng)過(guò)三個(gè)月的場(chǎng)地整理和商品準(zhǔn)備，甲公司在租入的A大樓一至四層開(kāi)設(shè)的B商場(chǎng)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。甲公司采用三種方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，第一種是自行銷售方式，即甲公司從供應(yīng)商處采購(gòu)商品并銷售給顧客；第二種是委托代銷方式，即甲公司接受供應(yīng)商的委托銷售商品，并按照銷售收入的一定比例收取費(fèi)用；第三種是租賃柜臺(tái)方式，即甲公司將銷售商品的專柜租賃給商戶經(jīng)營(yíng)，并每月收取固定的費(fèi)用。根據(jù)委托銷售合同的約定，甲公司接受委托代銷供應(yīng)商的商品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)確保所提供的商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；代銷商品的價(jià)格由供應(yīng)商確定，在甲公司商場(chǎng)中的售價(jià)不得高于所在城市其他商場(chǎng)中相同商品的價(jià)格；供應(yīng)商應(yīng)指派促銷員在甲公司商場(chǎng)內(nèi)負(fù)責(zé)代銷商品的銷售服務(wù)工作，妥善保管其在甲公司商場(chǎng)內(nèi)的代銷商品，并承擔(dān)因保管不善及不可抗力而造成的一切風(fēng)險(xiǎn)和損失；供應(yīng)商負(fù)責(zé)做好代銷商品的售后服務(wù)工作，并承擔(dān)因代銷商品所引起的所有法律責(zé)任；代銷商品的貨款由甲公司收銀臺(tái)負(fù)責(zé)收取，發(fā)票由甲公司負(fù)責(zé)對(duì)外開(kāi)具，每月末甲公司與供應(yīng)商核對(duì)無(wú)誤后，將扣除應(yīng)收代銷費(fèi)用后的金額支付給供應(yīng)商；供應(yīng)商應(yīng)按甲公司代銷商品收入的10%向甲公司支付代銷費(fèi)用。在租賃柜臺(tái)方式下，甲公司與商戶簽訂3年的租賃協(xié)議，將指定區(qū)域的專柜租賃給商戶，商戶每月初按照協(xié)議約定的固定金額支付租金；商戶在專柜內(nèi)負(fù)責(zé)銷售甲公司指定類別的商品，但具體銷售什么商品由商戶自己決定；商戶銷售商品的貨款由甲公司收銀臺(tái)負(fù)責(zé)收取，發(fā)票由甲公司負(fù)責(zé)對(duì)外開(kāi)具，每月末甲公司與商戶核對(duì)無(wú)誤后，將款項(xiàng)金額支付給商戶。甲公司2×24年度應(yīng)向商戶收取的租金800萬(wàn)元已全部收到。2×24年度，甲公司B商場(chǎng)通過(guò)自行銷售方式銷售商品85000萬(wàn)元，相應(yīng)的商品成本73000萬(wàn)元；通過(guò)委托銷售方式銷售商品26000萬(wàn)元，相應(yīng)的商品成本21000萬(wàn)元；通過(guò)出租柜臺(tái)方式銷售商品16000萬(wàn)元，相應(yīng)的商品成本13000萬(wàn)元。(3)甲公司的B商場(chǎng)自營(yíng)業(yè)開(kāi)始推行一項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)積分計(jì)劃。根據(jù)該計(jì)劃，客戶在B商場(chǎng)每消費(fèi)100元(不包括通過(guò)委托銷售方式和出租柜臺(tái)銷售的商品)可獲得1積分，每個(gè)積分從次月開(kāi)始在購(gòu)物時(shí)可以抵減1元。截至2×24年12月31日，甲公司共向客戶授予獎(jiǎng)勵(lì)積分850萬(wàn)個(gè)；客戶共兌換了450萬(wàn)個(gè)積分。根據(jù)甲公司其他地區(qū)商場(chǎng)的歷史經(jīng)驗(yàn)，甲公司估計(jì)該積分的兌換率為90%。其他有關(guān)資料：第一，甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為6??第二，年金現(xiàn)值系數(shù)：(P/A,6%，15)=9.7122,(P/A,6%，14)=9.2950,(P/A,6%，10)=7.3601,(P/A,6%，9)=6.8017;復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)：(P/F,6%，15)=0.4173,(P/F,6%，14)=0.4423,(P/F,6%，10)=0.5584,(P/F,6%，9)=0.5919。第三，本題不考慮稅費(fèi)及其他因素。要求：
題目：根據(jù)資料(2),判斷甲公司轉(zhuǎn)租柜臺(tái)是否構(gòu)成一項(xiàng)租賃，并說(shuō)明理由。
參考答案
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