參考答案

（1）A公司2013年底所作的會計(jì)處理不正確。
理由：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該固定資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別對應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
正確的分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)5400
      累計(jì)折舊1780
      固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備420
      貸：固定資產(chǎn)5400
             投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1780
             投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備420
（2）A公司2014年底所作的計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊的處理不正確。
理由：成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊額應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
正確的分錄為：
借：其他業(yè)務(wù)成本160
      貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊160
確認(rèn)租金收入的處理正確。
（3）A公司2015年1月1日所作的處理不正確。
理由：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計(jì)政策變更，變更日投資性房地產(chǎn)公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計(jì)入留存收益。
正確的處理為：
借：投資性房地產(chǎn)—成本3240
      投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1940
      投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備420
      貸：投資性房地產(chǎn)5400
             盈余公積20
             利潤分配—未分配利潤180
（4）A公司2015年12月31日所作的處理正確。
（5）A公司2016年12月31日確認(rèn)租金收入的處理正確；出售投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計(jì)分錄不正確。
理由：處置投資性房地產(chǎn)，按實(shí)際收到的金額，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，按賬面價值，確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本，不通過營業(yè)外收支核算。
正確的處理為：
借：銀行存款4000
      貸：其他業(yè)務(wù)收入4000
借：其他業(yè)務(wù)成本3400
      貸：投資性房地產(chǎn)—成本3240
                              —公允價值變動160
借：公允價值變動損益160
      貸：其他業(yè)務(wù)成本160