一級(jí)建造師
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首頁一級(jí)建造師題庫(kù)正文
  • 建造師案例題
    題干:某大型綜合商場(chǎng)工程,建筑面積49500㎡,地下一層,地上五層,現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),建安投資為22000.00萬元,采用工程量清單計(jì)價(jià)模式,報(bào)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013),工期自2013年8月1日至2015年3月31日,面向國(guó)內(nèi)公開招標(biāo),有6家施工單位通過了資格預(yù)審進(jìn)行投標(biāo)。A單位采用聯(lián)合體投標(biāo),其中聯(lián)合體的資質(zhì)按資質(zhì)等級(jí)較高的單位確定。聯(lián)合體各方簽訂投標(biāo)協(xié)議時(shí),明確了聯(lián)合體共同承擔(dān)的工作和責(zé)任。如果聯(lián)合體中標(biāo),聯(lián)合體各方分別與招標(biāo)人簽訂合同,明確各自的責(zé)任和義務(wù)。最終確定E單位中標(biāo),雙方簽訂了施工總承包合同。E單位的中標(biāo)價(jià)格,其中按造價(jià)形成構(gòu)成如下:分部分項(xiàng)工程費(fèi)為16100.00萬元,措施項(xiàng)目費(fèi)為1800.00萬元,安全文明施工費(fèi)為322.00萬元,其他項(xiàng)目費(fèi)為1200.00萬元,管理費(fèi)10%,利潤(rùn)5%,規(guī)費(fèi)1%,稅金11%。E單位中標(biāo)后,施工企業(yè)派人與甲方商談合同細(xì)節(jié)并順利簽訂了合同。現(xiàn)場(chǎng)建立了義務(wù)消防隊(duì),人數(shù)為施工總?cè)藬?shù)的5%。在臨時(shí)搭建的95㎡木工加工棚內(nèi),配備了2只10L的滅火器。消防栓之間的距離為130m,消防箱內(nèi)消防水管長(zhǎng)度為20m??⒐そY(jié)算時(shí),結(jié)算價(jià)款按調(diào)值公式法進(jìn)行調(diào)整。合同中約定,固定項(xiàng)目因素比重為0.2,可調(diào)項(xiàng)目中的四項(xiàng)主要材料和價(jià)格指數(shù)(基準(zhǔn)和現(xiàn)行價(jià)格指數(shù))以及占可調(diào)項(xiàng)目的因素比重如下表:
    題目:結(jié)合你的工作經(jīng)歷,你認(rèn)為施工單位應(yīng)該選派哪些人員參與合同談判?簡(jiǎn)要說明理由。合同簽約之前,施工單位需要做好哪些方面的工作?

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參考答案

(1)根據(jù)談判項(xiàng)目的大小、技術(shù)難易程度以及對(duì)手的情況、競(jìng)爭(zhēng)局面、企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,確定己方談判人員的組成。工程合同談判一般由三部分人員組成:一是掌握建筑法律法規(guī)的相關(guān)人員,保證簽訂的合同能符合國(guó)家的法律法規(guī)與政策,把握合同合法的正確方向,平等的確立合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),避免合同無效、合同被撤銷等情況。二是懂得工程技術(shù)方面的人員。通過對(duì)建筑工程技術(shù)特點(diǎn)的分析,運(yùn)用豐富的施工經(jīng)驗(yàn),采取科學(xué)、合理的組織管理,保障項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的實(shí)現(xiàn),保障工程質(zhì)量、進(jìn)度的既定目標(biāo)。三是懂得經(jīng)濟(jì)方面的人員,保障公平合理的利潤(rùn)。

(2)施工合同在簽約之前,仍需要做好以下工作:
(1)保持待簽合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的一致性。這種一致性要求包含了合同內(nèi)容、承包范圍、工期、造價(jià)、計(jì)價(jià)方式、質(zhì)量要求等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。
(2)盡量采用當(dāng)?shù)匦姓块T制定的通用合同示范文本,完整填寫合同內(nèi)容。通用合同示范文本,具有規(guī)范性、程序性、系統(tǒng)性、實(shí)用性、平等性、合法性,做到了內(nèi)容詳盡、條理清晰、責(zé)權(quán)明晰。
(3)審核合同的主體發(fā)包方。應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:
①主體資格,登陸當(dāng)?shù)厥薪ㄔO(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢。還有就是建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全,例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。
②履約能力,發(fā)包方的實(shí)力、已完成的工程、市場(chǎng)信譽(yù)度等。
(4)謹(jǐn)慎填寫合同細(xì)節(jié)條款

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