參考答案

該項(xiàng)工程施工合同協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：
(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
正確做法：施工單位承包工程，應(yīng)將一項(xiàng)工程的土建、裝飾、水暖電作為一個(gè)標(biāo)包來承包，不能將其分解。因此，承包范圍應(yīng)該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。
(2)不妥之處：本工程采用總價(jià)合同形式。
正確做法：該工程是采用邊設(shè)計(jì)施工的方式進(jìn)行，對工程總價(jià)不能很好地估算，應(yīng)采用單價(jià)合同。
(3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。
正確做法：以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(4)不妥之處：該合同的合同總工期為220天。
理由：合同工期是建設(shè)方與施工方在施工合同中簽訂的工期，不因工期定額計(jì)算的工期的改變而改變，本案例中，協(xié)議約定“合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天”，故該工程的合同工期仍為223天。目前國內(nèi)建筑工程合同工期總?cè)諝v天數(shù)計(jì)算時(shí)不扣除法定節(jié)假日天數(shù)。
(5)不妥之處：合同專用條款關(guān)于保修期的規(guī)定。
理由：不符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定。
修改建議：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；
⑤裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定保修期為1年。
(6)不妥之處：質(zhì)量保證金返還條款不妥。
理由：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。按照上述合同條款的約定，保修金的返還至少需要數(shù)十年以后，這對當(dāng)事人雙方均缺少可操作性，且增加承包人負(fù)擔(dān)，還可能因此提高工程造價(jià)。
修改建議：
①質(zhì)量保證金的金額或比例：每次進(jìn)度付款中按10%扣留；
②質(zhì)量保證金限額：簽約合同價(jià)的5‰。
③質(zhì)量保證金返還期限：竣工驗(yàn)收合格之日起24個(gè)月后返還。
(7)不妥之處：①合同條款約定竣工決算價(jià)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)；②專用條款修改了通用條款，但未約定具體付款期限。
理由：①竣工結(jié)算價(jià)款在合同雙方形成一致意見后即對雙方具有法律約束力，違背了合同相對性原則；②合同履約時(shí)容易產(chǎn)生爭議。
修改建議：刪除合同專用條款本款。發(fā)包人上級(jí)單位的審計(jì)要求，應(yīng)當(dāng)作為其內(nèi)部結(jié)算管理的一個(gè)程序。