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首頁 注冊會計師考試 題庫 正文
  • 計算分析題
    題干:甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司的財務經(jīng)理在復核2×17年度財務報表時,對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷:(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同將兩棟已于當月完工的商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。兩棟出租商品房的賬面余額為9000萬元,未計提存貨跌價準備,公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用年限均為50年,預計凈殘值均為零,均采用年限平均法計提折舊。甲公司認為其出租的商品房屬于存貨,因此2×17年未對商品房計提折舊。(2)1月5日,收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán),經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)原取得時成本為5000萬元,未計提減值準備,攤銷期限為50年,至辦公樓開工之日已攤銷10年,采用直線法攤銷,無殘值。辦公樓于3月1日開始建造,至年末尚未完工,共發(fā)生工程支出3500萬元。甲公司將土地使用權(quán)的賬面價值計入辦公樓成本。(3)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修之日,已計提折舊2000萬元,賬面價值為4500萬元,未計提減值準備。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元,替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當期損益。假設甲公司沒有其他投資性房地產(chǎn),不考慮相關(guān)稅費等因素影響。
    題目:根據(jù)資料(1),判斷甲公司2×17年對出租商品房未計提折舊的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù);如果甲公司出租的商品房2×17年需要計提折舊,請計算折舊額。

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參考答案

甲公司的會計處理不正確。

理由:甲公司將商品房對外出租,屬于將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量,則應計提折舊。2×17年應計提的折舊金額=9000÷50×11/12=165(萬元)。

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