- 案例分析題
題干：【案例3】吳某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有權(quán)登記在吳某的名下。后吳某和李某離婚，人民法院判決房屋歸李某所有，該判決的生效日期為2016年2月1日，但雙方并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。2016年3月1日，李某以自己的名義將該房屋出賣給張某，雙方簽訂了書面房屋買賣合同，張某當(dāng)日支付了500萬元購房款，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記。2016年4月1日，吳某以自己的名義將該房屋出賣給不知情的王某，雙方簽訂了書面房屋買賣合同，王某當(dāng)日支付了600萬元購房款，并于2016年4月10日辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。張某知悉后提出，由于吳某在與王某簽訂房屋買賣合同時對該房屋沒有處分權(quán)，吳某與王某之間的房屋買賣合同無效。2016年7月1日，王某將該房屋出租給謝某，雙方簽訂了1年期的書面租賃合同，但未辦理登記備案手續(xù)。2016年9月1日，王某向劉某借款500萬元，借款期限為3個月，但雙方未約定是否支付利息。王某以該房屋設(shè)定抵押，并于2016年9月5日辦理了抵押登記。借款到期后，王某未能清償債務(wù)，劉某擬對該房屋行使抵押權(quán)。經(jīng)與劉某協(xié)商，2017年1月10日，王某在未告知承租人謝某的情況下將該房屋作價700萬元賣給姚某。雙方于2017年1月15日辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，當(dāng)日姚某要求謝某在10日內(nèi)搬出該房屋，遭到謝某的拒絕。謝某向人民法院提起訴訟，主張王某與姚某之間的房屋買賣合同無效，并要求王某賠償其因未能行使優(yōu)先購買權(quán)而造成的損失。此外，謝某還提出，由于自己與王某之間的房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)，因此該租賃合同無效，自己無需向王某支付任何費用。
題目：李某與張某之間的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效？并說明理由。
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參考答案李某與張某之間的房屋買賣合同已經(jīng)生效。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
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