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首頁 注冊會計師考試 題庫 正文
  • 案例分析題
    題干：承租人與出租人簽訂一項房屋租賃合同,合同的租賃期限為30年。在合同期限內(nèi),發(fā)生下列事項:(1)為了美觀舒適,承租人未經(jīng)出租人同意,自己對房屋進行了裝修,要求出租人承擔(dān)50%的修費用。(2)承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租。(3)租賃期間房屋需要維修,承租人也要求維修,但由于沒有維修,致使房屋側(cè)墻倒塌,造成承租人財產(chǎn)損失。(4)在承租期間,出租人未經(jīng)承租人同意將房屋出售。要求:根據(jù)以上事實并結(jié)合法律規(guī)定,回答下列問題:
    題目：(1)房屋租賃合同是否有效?為什么?

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參考答案

(1)房屋租賃合同部分有效。根據(jù)規(guī)定,租賃合同的租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

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