距離2020年土地代理人考試的時(shí)間越來(lái)越近，小伙伴們復(fù)習(xí)的怎么樣了？為了幫助大家順利通過(guò)考試，今天幫考網(wǎng)分享了2020年土地代理人考試《登記實(shí)務(wù)》的基礎(chǔ)練習(xí)題，快來(lái)看看吧！

1.下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有( )。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B.公寓大廈建設(shè)用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源用地

【答案】ACDE

【解析】經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，下列建設(shè)用地可以以劃撥方式取得：

①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2.國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的有( )。

A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的

B.國(guó)有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)

C.國(guó)有企業(yè)兼并非國(guó)有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的

D.在國(guó)有企業(yè)兼并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)

E.國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

【答案】ACDE

【解析】國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門批準(zhǔn)，對(duì)企業(yè)改革涉及的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，符合下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置：

①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;

②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)，以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;

③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè);

④國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，在涉及國(guó)家安全的領(lǐng)域和對(duì)國(guó)家長(zhǎng)期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，國(guó)有企業(yè)可繼續(xù)以劃撥方式使用土地。

3.滿足下列( )條件，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)。

A.土地使用者為公司

B.土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人

C.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

D.未補(bǔ)交土地出讓金

E.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

【答案】ABCE

【解析】符合下列條件的，經(jīng)市、縣國(guó)土資源行政主管部門和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，其劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

①土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

②領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

④補(bǔ)交了土地出讓金，或者以抵押所獲收益抵交土地出讓金。

4.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以劃撥方式獲得土地后不得改變其用途的有( )。

A.軍隊(duì)用地

B.農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

C.用于廉租住房建設(shè)的土地

D.市政街道用地

E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

【答案】CE

【解析】劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開(kāi)發(fā)建設(shè)和使用土地。需改變土地用途的，必須持國(guó)有土地使用證向市、縣國(guó)土資源行政主管部門提出申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。其中，用于廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的，不得改變土地用途，而且開(kāi)發(fā)建設(shè)期限不得超過(guò)三年。

5.建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有( )。

A.國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)

B.縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件

C.新開(kāi)工大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

D.征地勘測(cè)圖件

E.征收土地的協(xié)議書(shū)

【答案】ABCD

【解析】劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人，申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：

①國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū);

②縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件;

③新開(kāi)工大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

④征地勘測(cè)圖件;

⑤其他證明文件。

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