距離2020年土地代理人考試的時間越來越近，小伙伴們復習的怎么樣了？為了幫助大家順利通過考試，今天幫考網(wǎng)分享了2020年土地代理人考試《登記實務》的基礎練習題，快來看看吧！

1.最高額土地抵押是為(  )發(fā)生的債權提供擔保。

A.將來

B.現(xiàn)在

C.過去

D.過去和現(xiàn)在

【答案】A

【解析】最高額土地抵押權設定時，不以主債權的存在為前提，是典型的擔保將來債權的抵押權。這里的“將來債權”，是指設定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權。

2.關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是(  )。

A.無論將來實際發(fā)生的債權如何增減變動，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權

B.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優(yōu)先受償

C.實際發(fā)生的債權不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償

D.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償

【答案】D

【解析】對最高額土地抵押來講，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權，即使實際發(fā)生的債權超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

3.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在(  )。

A.簡潔性

B.可預見性

C.未來擔保性

D.擔保債權連續(xù)性

【答案】A

【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續(xù)多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設定一個土地抵押擔保，簽訂一次土地抵押合同，進行一次土地抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設定一個最高額土地抵押，無論將來債權發(fā)生幾次，只要簽訂一個土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進經(jīng)濟發(fā)展。

4.對于最高額土地抵押權設立之前已經(jīng)存在的債權，(  )。

A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

C.經(jīng)過當事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

【答案】C

【解析】根據(jù)《物權法》第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保的債權范圍。

5.主債權轉(zhuǎn)讓時，關于最高額土地抵押權的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是(  )。

A.隨之轉(zhuǎn)讓

B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓

C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權一般不得轉(zhuǎn)讓

D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓

【答案】A

【解析】關于最高額土地抵押權是否隨其所擔保的主債權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問題，應當區(qū)別對待：

①最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，主債權轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓;

②最高額土地抵押擔保的主債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權并不隨之轉(zhuǎn)讓，除非當事人另有約定。

以上就是今天分享的全部內(nèi)容，希望對你們有所幫助，想要了解更多的考試試題，可以關注幫考網(wǎng)土地代理人考試頻道的更新。最后，預祝大家在接下來的考試中一切順利，取得理想的成績！