2020年土地代理人考試時(shí)間已經(jīng)推遲至11月份，小伙伴們復(fù)習(xí)的怎么樣了？今天幫考網(wǎng)分享了土地登記代理人輔導(dǎo)資料：土地登記內(nèi)容的相關(guān)信息，一起來看看吧！

一、土地登記的內(nèi)容

（一）土地權(quán)利主體

土地權(quán)利主體是指土地權(quán)利人，包括集體土地所有權(quán)人、國有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人。

1、集體土地所有權(quán)人

我國的集體土地所有權(quán)有三種形式：農(nóng)民集體所有、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有和村內(nèi)各農(nóng)民集體所有。與這三種集體土地所有權(quán)形式相對(duì)應(yīng)，集體土地所有權(quán)人也分為三種情況：屬村農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村農(nóng)民集體，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營管理;屬村內(nèi)各農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村內(nèi)各農(nóng)民集體，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營管理;屬鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營管理。

2、國有土地使用權(quán)人

國有土地使用權(quán)人可以是任何自然人、法人和其他組織。

3、集體土地使用權(quán)人

一般應(yīng)是本集體內(nèi)部的成員或單位，但特殊情況除外，如集體“四荒地”土地使用權(quán)人就可以是本集體以外的個(gè)人和單位等。

4、土地他項(xiàng)權(quán)利人

可以是自然人、法人和其他組織。

（二）土地權(quán)利客體

土地權(quán)利客體指土地權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對(duì)象。主要包括土地的座落、界址、面積、用途、使用條件、等級(jí)、價(jià)格等。

1.土地座落

指宗地所在地的名稱。

2.權(quán)屬界址

土地權(quán)屬界址指某一個(gè)人或產(chǎn)權(quán)單位的土地(一宗地)的位置和范圍，即某一權(quán)利人所有或使用的土地權(quán)屬界線。土地權(quán)屬界線，反映在實(shí)地上，表現(xiàn)為界址點(diǎn)及其界標(biāo)物;反映在地籍圖上，表現(xiàn)為界址點(diǎn)符號(hào)及其編號(hào)和界址點(diǎn)連線;反映在調(diào)查簿冊(cè)上，是各界址點(diǎn)的坐標(biāo)或相對(duì)位置說明。

3.土地面積

土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。

土地面積由土地權(quán)屬界址確定。土地權(quán)屬界址一經(jīng)確定，土地面積也就隨之確定。一般來講，如果某一宗地的權(quán)屬來源證明文件上的界址范圍與實(shí)地一致，而面積不一致，一律以界址范圍為準(zhǔn)，對(duì)土地面積數(shù)據(jù)進(jìn)行更正。

土地面積根據(jù)土地權(quán)利人對(duì)宗地的利用情況可以分為獨(dú)自使用面積、共有使用面積、共有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e。

4.土地用途(地類)

土地用途一般是指土地權(quán)利人依照規(guī)定對(duì)其權(quán)利范圍內(nèi)土地的利用方式

申請(qǐng)土地登記的土地用途必須符合有關(guān)規(guī)定。在城鎮(zhèn)，主要應(yīng)與城市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào);在農(nóng)村，主要與合理利用每寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地的基本國策相吻合。土地權(quán)利人任意改變土地用途和閑置土地都是違法行為。

5.土地使用條件

土地使用條件是土地權(quán)利的重要組成部分，直接關(guān)系到土地使用權(quán)的價(jià)格等，因此，嚴(yán)格界定土地使用條件并予以登記十分重要。

土地使用條件包括建筑占地、建筑限高、建筑容積率、建筑密度等。這些使用條件的來源主要是三個(gè)方面：一是城鎮(zhèn)規(guī)劃已經(jīng)限定;二是土地使用權(quán)有償使用合同文本中作出的規(guī)定;三是批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定。

以上就是今天分享的全部內(nèi)容了，希望對(duì)你們能夠有所幫助，想要了解更多考試信息，可以關(guān)注幫考網(wǎng)土地代理人考試頻道的更新。預(yù)祝你們?cè)诳荚囍幸磺许樌?，考取自己理想的成績?