2025年稅務師職業(yè)資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房產(chǎn)稅5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定，以下可以作為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的有（ ）?！径噙x題】

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)余值

C.房產(chǎn)租金

D.房產(chǎn)凈值

E.共擔風險分紅

正確答案:B、C

答案解析:房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種，對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)；對出租的房屋以租金收入為計稅依據(jù)。

2、下列房產(chǎn)屬于免征或不征房產(chǎn)稅的有（ ）。【多選題】

A.企業(yè)辦的各類學校自用的房產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)待售的商品房

C.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分

D.個人所有的營業(yè)用房

E.國家外匯管理局所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)

正確答案:A、B、E

答案解析:納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分，要按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；個人所有的營業(yè)用房或出租等非自用的房屋，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

3、甲企業(yè)2019年初委托施工企業(yè)建造倉庫一幢，8月20日完工，9月末辦理驗收手續(xù)，倉庫入賬原值500萬元（其中原值100萬的房屋完工當月即投入使用）；9月20日將原值300萬元的舊車間對外投資聯(lián)營，當年收取固定利潤10萬元。當?shù)卣?guī)定房產(chǎn)計稅余值扣除比例為30%。甲企業(yè)2019年8月簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議，購入原值1000萬元的廠庫一棟，10月20日取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2019年度甲企業(yè)上述房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅（）萬元?！締芜x題】

A.3.60

B.5.68

C.4.14

D.6.25

正確答案:B

答案解析:委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，計征房產(chǎn)稅；辦理驗收手續(xù)前已使用的，從使用當月起計征房產(chǎn)稅。以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。2019年該企業(yè)應繳納房產(chǎn)稅=（500-100）×（1-30%）×1.2%×3÷12+100×（1-30%）×1.2%×5÷12+300×（1-30%）×1.2%×9÷12+10×12%+1000×（1-30%）×1.2%×2÷12=5.68（萬元）。

4、下列各項中，應依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的有(）【多選題】

A.產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)

B.融資租賃的房產(chǎn)

C.無租使用其他單位的房產(chǎn)

D.用于自營的居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)

E.對外出租的房產(chǎn)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項 C，無租使用，就是整個租賃期間是不收租金的，這種情況應該是實際使用方按照房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅，選項 E，對外出租的房產(chǎn)從租計征房產(chǎn)稅。

5、下列房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的有（ ）?！径噙x題】

A.按政府規(guī)定價格出租的公有住房

B.宗教寺廟中宗教人員使用的生活用房屋

C.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分

D.信托投資公司自用房產(chǎn)

E.對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔商品儲備業(yè)務自用的房產(chǎn)、土地

正確答案:A、B、E

答案解析:納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分，要按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；對其他專業(yè)銀行等金融機構(gòu)（包括信托投資公司，城鄉(xiāng)信用合作社，以及經(jīng)中國人民銀行批準設立的其他金融組織）和保險公司的房產(chǎn)，均應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。