2024年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓計(jì)算土地增值稅的增值額為（ ）萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.2700

B.2864

C.2654

D.2764

正確答案:B

答案解析:扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=3460.80+4640+645.04+770+（3460.80+4640）×20%=11136（萬(wàn)元）增值額=14000-11136=2864（萬(wàn)元）。

2、下列各項(xiàng)中，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的有（）?！径噙x題】

A.取得銷售許可證滿3年仍未銷售完畢的

B.取得的銷售收入占該項(xiàng)目收入總額50%以上的

C.申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

D.轉(zhuǎn)讓的房屋建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積85%以上的

E.轉(zhuǎn)讓的房屋建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積雖未超過85%，但剩余可售面積已經(jīng)自用的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的；（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（4）省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

3、下列屬于土地增值稅清算審核的主要方法的有（ ）?！径噙x題】

A.案頭審核

B.定期審核

C.分期審核

D.實(shí)地審核

E.異地審核

正確答案:A、D

答案解析:土地增值稅清算審核包括案頭審核、實(shí)地審核。案頭審核是指對(duì)納稅人報(bào)送的清算資料進(jìn)行數(shù)據(jù)、邏輯審核，重點(diǎn)審核項(xiàng)目歸集的一致性、數(shù)據(jù)計(jì)算的準(zhǔn)確性等。實(shí)地審核是指在案頭審核的基礎(chǔ)上，通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)地查驗(yàn)等方式，對(duì)納稅人申報(bào)情況的客觀性、真實(shí)性、合理性進(jìn)行審核。

4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得不含稅收入500萬(wàn)元，辦公樓原價(jià)480萬(wàn)元，已提折舊300萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該樓重置成本價(jià)為800萬(wàn)元，成新度折扣率為五成，銷售時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)30萬(wàn)元。該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬(wàn)元?！締芜x題】

A.21

B.30

C.51

D.60

正確答案:A

答案解析:可扣除項(xiàng)目=800×50%+30=430（萬(wàn)元），增值額=500-430=70（萬(wàn)元）增值率=70÷430×100%=16.28%，應(yīng)納土地增值稅=70×30%=21（萬(wàn)元）

5、下列項(xiàng)目中，屬于銷售新建房產(chǎn)計(jì)算土地增值稅時(shí)可據(jù)實(shí)扣除的有（ ）?！径噙x題】

A.支付的土地出讓金

B.銷售房產(chǎn)的廣告費(fèi)用

C.項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用

D.公共配套設(shè)施費(fèi)

E.直接管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的辦公費(fèi)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項(xiàng)B：屬于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的范圍，應(yīng)按照規(guī)定的比例計(jì)算扣除，不得據(jù)實(shí)扣除。