2024年稅務師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計10000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息；該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例計算；該項目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為200萬元。計算確認該項目繳納土地增值稅時，應扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)費用”和“其他扣除項目”的金額為（ ）萬元。【單選題】

A.1500

B.2000

C.2500

D.3000

正確答案:D

答案解析:應扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)費用”和“其他扣除項目”的金額=10000×10%+10000×20%=3000（萬元）。公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，開發(fā)費用扣10%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以加計扣除費用20%，題中的有關(guān)稅金200萬元是干擾信息。

2、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值額時，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本的金額為（ ）萬元。【客觀案例題】

A.2100

B.2160

C.2190

D.1800

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本=（90+2100+60）×80%=1800（萬元）。

3、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為，需繳納土地增值稅的有（ ）?！径噙x題】

A.企業(yè)雙方交換房產(chǎn)

B.稅務機關(guān)拍賣扣押的欠稅單位的房產(chǎn)

C.某國有企業(yè)與一外國企業(yè)合作建房后出售

D.合作建房后分房自用

E.房主將房屋贈與承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為

正確答案:A、B、C

答案解析:選項A，企業(yè)雙方交換房產(chǎn)繳納土地增值稅；選項E，未取得收入，不是土地增值稅的征稅范圍，但并不是所有的捐贈都不繳納土地增值稅，要注意范圍限制。

4、下列各項中，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的有（）?！径噙x題】

A.取得銷售許可證滿3年仍未銷售完畢的

B.取得的銷售收入占該項目收入總額50%以上的

C.申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

D.轉(zhuǎn)讓的房屋建筑面積占整個項目可售建筑面積85%以上的

E.轉(zhuǎn)讓的房屋建筑面積占整個項目可售建筑面積雖未超過85%，但剩余可售面積已經(jīng)自用的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:對符合以下條件之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（2）取得銷售（預售）許可證滿3年仍未銷售完畢的；（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（4）省級稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。

5、該房地產(chǎn)開發(fā)公司計算轉(zhuǎn)讓舊辦公樓土地增值稅的增值額時，準予扣除項目的金額共計（ ）萬元?！究陀^案例題】

A.550.60

B.616.60

C.700.60

D.778.60

正確答案:B

答案解析:扣除項目金額=1500×30%+80+20+66+1200×0.5‰=616.6（萬元）。