2023年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)行為中，不征或免征土地增值稅的有（ ）?！径噙x題】

A.企業(yè)與企業(yè)之間的房地產(chǎn)交換

B.單位在改制重組時(shí)以國有土地、房屋進(jìn)行投資，房屋、土地權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

C.個(gè)人之間互換營業(yè)用房的

D.因國家建設(shè)需要收回國有土地使用權(quán)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓的

E.企業(yè)將房產(chǎn)贈(zèng)送給關(guān)聯(lián)企業(yè)

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)A：企業(yè)與企業(yè)之間交換房地產(chǎn)，發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，按規(guī)定屬于土地增值稅的征稅范圍，應(yīng)計(jì)算繳納土地增值稅；選項(xiàng)C：對個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅，除此之外的互換房產(chǎn)要繳納土地增值稅；選項(xiàng)E：企業(yè)將房產(chǎn)贈(zèng)送給關(guān)聯(lián)企業(yè)，視同轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)，應(yīng)該征收土地增值稅。

2、企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅（ ）萬元?！究陀^案例題】

A.765.5

B.565.5

C.665.56

D.756.56

正確答案:C

答案解析:扣除項(xiàng)目合計(jì)=2080+1500+358+360.75=4298.75（萬元）增值稅率=（6500-4298.75）÷4298.75×100%=51.20%應(yīng)繳納的土地增值稅=（6500-4298.75）×40%-4298.75×5%=665.56（萬元）

3、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用的有（ ）?！径噙x題】

A.印花稅

B.耕地占用稅

C.前期工程費(fèi)

D.借款利息費(fèi)用

E.開發(fā)間接費(fèi)用

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用；房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、 地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等，因此選項(xiàng)B、C、E屬于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本。

4、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅清算，下列表述正確的有（ ）。【多選題】

A.規(guī)劃申報(bào)項(xiàng)目可作為清算單位

B.國家有關(guān)部門審批、備案項(xiàng)目可作為清算單位

C.清算審核時(shí)，分期開發(fā)的項(xiàng)目，必須審核是否以分期項(xiàng)目為單位清算

D.清算審核時(shí)，必須審核不同類型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅

E.房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)，在計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除

正確答案:B、C、D

答案解析:根據(jù)國稅發(fā)[2009]91號(hào)文第十七條：“清算審核時(shí)，應(yīng)審核房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否以國家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對不同類型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅”。所以選項(xiàng)BCD正確，選項(xiàng)A不正確。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除，所以選項(xiàng)E不正確。

5、下列有關(guān)土地增值稅的表述，正確的有（ ）?！径噙x題】

A.土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入

B.土地增值稅清算時(shí)，未全額開具商品房銷售發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入

C.土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，不做調(diào)整

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除

E.房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地增值稅清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用核算。