2023年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于下列（ ）項(xiàng)目，不屬于視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，不用繳納土地增值稅?！締芜x題】

A.開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)對(duì)外投資

B.開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)分配給股東

C.開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)用于抵償債務(wù)

D.開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)用于出租

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。

2、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓舊辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.164.73

B.37.63

C.202.53

D.242.23

正確答案:C

答案解析:增值額=1200-616.6=583.4（萬(wàn)元）增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%=583.4÷616.6×100%=94.62%，適用的土地增值稅稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。應(yīng)繳納土地增值稅=583.4×40%-616.6×5%=202.53（萬(wàn)元）

3、企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開(kāi)發(fā)成本（ ）萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.1750

B.1500

C.1400

D.1650

正確答案:B

答案解析:裝修費(fèi)允許作為開(kāi)發(fā)成本扣除。應(yīng)扣除的開(kāi)發(fā)成本的金額=3000×50%=1500（萬(wàn)元）

4、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額共計(jì)（ ）萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.4028.39

B.4071.73

C.4223.13

D.4226.53

正確答案:C

答案解析:允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（1153.6+1800）×9%=265.82（萬(wàn)元）；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為412.99萬(wàn)元；加計(jì)扣除費(fèi)用=（1153.6+1800）×20%=590.72（萬(wàn)元）；允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=1153.6+1800+265.82+412.99+590.72=4223.13（萬(wàn)元）。

5、下列各項(xiàng)中，不屬于土地增值稅納稅人的是（ ）?！締芜x題】

A.與國(guó)有企業(yè)換房的外資企業(yè)

B.合作建房后出售房產(chǎn)的企業(yè)

C.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)

D.將辦公樓用于出租的企業(yè)

正確答案:D

答案解析:出租房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不繳納土地增值稅。