2023年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項行為中，不征或免征土地增值稅的有（ ）?！径噙x題】

A.企業(yè)與企業(yè)之間的房地產(chǎn)交換

B.單位在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，房屋、土地權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

C.個人之間互換營業(yè)用房的

D.因國家建設(shè)需要收回國有土地使用權(quán)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓的

E.企業(yè)將房產(chǎn)贈送給關(guān)聯(lián)企業(yè)

正確答案:B、D

答案解析:選項A：企業(yè)與企業(yè)之間交換房地產(chǎn)，發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，按規(guī)定屬于土地增值稅的征稅范圍，應(yīng)計算繳納土地增值稅；選項C：對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅，除此之外的互換房產(chǎn)要繳納土地增值稅；選項E：企業(yè)將房產(chǎn)贈送給關(guān)聯(lián)企業(yè)，視同轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)，應(yīng)該征收土地增值稅。

2、某縣工業(yè)企業(yè)2019年11月轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得不含稅收入5000萬元，該辦公樓在計算土地增值稅時允許扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額、開發(fā)成本和開發(fā)費用合計為3700萬元，繳納與轉(zhuǎn)讓該幢辦公樓相關(guān)的稅費277.5萬元（其中印花稅2.5萬元）。該企業(yè)12月銷售一棟舊辦公樓，取得收入1000萬元，銷售舊辦公樓繳納相關(guān)稅金及附加21.6萬元，繳納印花稅0.5萬元，無法取得評估價格，但企業(yè)提供了購房發(fā)票（已經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)），該辦公樓購于2015年12月，購置原價為600萬元，繳納契稅18萬元（取得契稅完稅憑證）。該企業(yè)上述業(yè)務(wù)共應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元?！締芜x題】

A.306.75

B.397.50

C.378.72

D.307.50

正確答案:C

答案解析:轉(zhuǎn)讓新建辦公樓：增值額=5000-（3700+277.5）=1022.5（萬元）；增值率=增值額÷扣除項目金額×100%=1022.5÷（3700+277.5）×100%=25.71%，適用稅率30%；應(yīng)納土地增值稅=1022.5×30%=306.75（萬元）。銷售舊辦公樓：按購房發(fā)票所載金額加計扣除的金額=600×5%×4=120（萬元）；所有扣除項目金額=600+120+21.6+0.5+18=760.1（萬元）；增值率=增值額÷扣除項目金額×100%=（1000-760.1）÷760.1×100%=31.56%，適用稅率30%；應(yīng)納土地增值稅=（1000-760.1）×30%=71.97（萬元）。該企業(yè)上述業(yè)務(wù)共應(yīng)繳納的土地增值稅=306.75+71.97=378.72（萬元）。

3、某公司職員張某因居住地點與單位太遠(yuǎn)，遂商議與其朋友王某互換住房一套，張某的住房市場價值80萬元，購置價格為75萬元；王某的住房市場價值85萬元，購置價格為80萬元，已經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實。張某應(yīng)繳納的土地增值稅為（?。┤f元?！締芜x題】

A.2.00

B.1.50

C.3.00

D.0.00

正確答案:D

答案解析:對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核實，可免征土地增值稅。

4、在計算土地增值稅的增值額時，納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價款準(zhǔn)予扣除。這里的地價款是指（ ）?！径噙x題】

A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金

B.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為實際支付的地價款

C.以拍賣方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金

D.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金

E.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為該土地使用權(quán)的評估價格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:取得土地使用權(quán)所支付的地價款，可以有三種形式：（1）以出讓方式（協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等）取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；（2）以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的土地出讓金；（3）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。

5、下列行為中，屬于土地增值稅征稅范圍的有（ ）?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)評估增值

B.個人之間交換自有居住用房

C.房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給直系親屬

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自建商品房進行投資

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自建商品房安置回遷戶

正確答案:B、D、E

答案解析:選項A，房地產(chǎn)評估增值，沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍；選項B，交換房地產(chǎn)行為既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實物形態(tài)的收入，按照規(guī)定屬于征收土地增值稅的范圍。但對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅；選項C，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為不征收土地增值稅。選項D，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營，屬于征收土地增值稅的范圍。選項E，房地產(chǎn)企業(yè)自建商品房安置回遷戶，安置用房視同銷售處理，屬于征收土地增值稅的范圍。