2023年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)算寫(xiě)字樓土地增值稅的增值額時(shí)，準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額共計(jì)（ ）萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.10032

B.11280

C.11880

D.12540

正確答案:A

答案解析:抵債部分的寫(xiě)字樓也應(yīng)視同銷售繳納土地增值稅。所以轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓共應(yīng)確認(rèn)銷售收入=12000÷（3÷5）×（4÷5）=16000（萬(wàn)元）可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=6000×80%×（4÷5）=3840（萬(wàn)元）可以扣除的開(kāi)發(fā)成本=4000×（4÷5）=3200（萬(wàn)元）可以扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（3840+3200）×10%=704（萬(wàn)元）加價(jià)扣除金額=（3840+3200）×20%=1408（萬(wàn)元）扣除項(xiàng)目金額總計(jì)=3840+3200+704+880+1408=10032（萬(wàn)元）

2、2019年2月公司打包銷售的4500平方米房屋應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.378

B.428

C.324

D.425

正確答案:C

答案解析:單位建筑面積成本費(fèi)用=29013.75÷40500=0.72（萬(wàn)元）扣除項(xiàng)目=0.72×4500=3240（萬(wàn)元）增值額=4320-3240=1080（萬(wàn)元）增值率=1080÷3240×100%=33.33%應(yīng)納土地增值稅=1080×30%=324（萬(wàn)元）

3、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2018年度應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.738.24

B.789.87

C.1065.28

D.1158.79

正確答案:D

答案解析:增值額=7648-4223.13=3424.87（萬(wàn)元）增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%=3424.87÷4223.13×100%=81.10%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%應(yīng)繳納的土地增值稅=3424.87×40%-4223.13×5%=1158.79（萬(wàn)元）

4、下列各項(xiàng)中，屬于土地增值稅征稅范圍的是（ ）?！締芜x題】

A.自建房屋轉(zhuǎn)為自用

B.出租房屋的企業(yè)

C.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)

D.房地產(chǎn)的代建行為

正確答案:C

答案解析:自建房屋轉(zhuǎn)為自用、出租房屋的企業(yè)、房地產(chǎn)的代建行為，產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不繳納土地增值稅。

5、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)算銷售寫(xiě)字樓的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為（ ）萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.4560

B.5600

C.5800

D.4640

正確答案:D

答案解析:該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)算銷售寫(xiě)字樓的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=5800×（1-20%）=4640（萬(wàn)元）。