距離2020年法律職業(yè)資格考試的時(shí)間越來(lái)越近，小伙伴們復(fù)習(xí)的怎么樣了？今天幫考網(wǎng)分享了2020年法律職業(yè)資格考試《商經(jīng)法》的知識(shí)點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)登記，一起來(lái)看看吧！

不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬、變動(dòng)等法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

一、登記對(duì)象、登記種類和登記機(jī)構(gòu)

（一）登記對(duì)象

不動(dòng)產(chǎn)登記所稱的不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利包括：

（1）集體土地所有權(quán)；

（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（3）森林、林木所有權(quán)；

（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（5）建設(shè)用地使用權(quán)；

（6）宅基地使用權(quán)；

（7）海域使用權(quán)；

（8）地役權(quán)；

（9）抵押權(quán)；

（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

無(wú)需登記的對(duì)象：

（1）國(guó)有土地所有權(quán)；

（2）權(quán)屬爭(zhēng)議的；

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；

（4）法律法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形；

（5）違反法律法規(guī)規(guī)定的。

（二）登記種類 ★

不動(dòng)產(chǎn)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)既有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和權(quán)利變動(dòng)事實(shí)的記載。不動(dòng)產(chǎn)登記必須依據(jù)這些客觀事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

（三）登記機(jī)構(gòu)

國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

（1）縣級(jí)以上地方人民政府確定的一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

（2）直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

（3）跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

（4）國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目的用海、用島等不動(dòng)產(chǎn)的登記，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記簿

不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的主要事項(xiàng)有：

（1）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

（3）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

（4）其他相關(guān)事項(xiàng)。

注意：依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、登記程序 ★★★

（一）申請(qǐng)登記

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（1）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

（2）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（3）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

（5）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；

（6）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

（二）受理登記

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況，采用受理書面告知、不予受理并告知補(bǔ)正、不予受理并告知向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)等方式處理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

【經(jīng)典真題】申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，下列哪一情形應(yīng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)？

A.趙某放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記

B.錢某接受不動(dòng)產(chǎn)遺贈(zèng)，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C.孫某將房屋抵押給銀行以獲得貸款，申請(qǐng)抵押登記

D.李某認(rèn)為登記于周某名下的房屋為自己所有，申請(qǐng)更正登記

【答案】C

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