距離2020年法律職業(yè)資格考試的時(shí)間越來(lái)越近，小伙伴們復(fù)習(xí)的怎么樣了？為了幫助大家能夠順利通過(guò)考試，今天幫考網(wǎng)分享了2020年法律職業(yè)資格考試《民法》的知識(shí)點(diǎn)：登記，一起來(lái)看看吧！

一、登記的法律效果

1.登記作為生效要件

《物權(quán)法》第 9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?o:p>

2.登記作為對(duì)抗要件

物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

《物權(quán)法》第24條規(guī)定：“船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！钡?29條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！钡?58條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！辈坏脤?duì)抗善意第三人，意味著對(duì)合同雙方和惡意第三人還是具有物權(quán)效力的。

3.登記作為處分要件

《物權(quán)法》第31條規(guī)定：“依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。”

二、登記與債權(quán)行為（原因行為）的關(guān)系

《物權(quán)法》第 15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

必須區(qū)分合同的效力和登記的效力，合同是當(dāng)事人之間的合意，登記則與物權(quán)變動(dòng)相關(guān)聯(lián)。

（1）未辦理物權(quán)登記的，不影響債權(quán)合同的效力，此時(shí)當(dāng)事人負(fù)有依據(jù)有效合同繼續(xù)辦理登記的義務(wù)，任何一方違反合同都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）未辦理物權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不能變動(dòng)，但依據(jù)有效合同而交付之后，買(mǎi)受人的占有仍然受到保護(hù)，第三人若有侵害不動(dòng)產(chǎn)的行為，買(mǎi)受人可以基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有提起占有保護(hù)之訴。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

四、登記錯(cuò)誤與賠償責(zé)任

《物權(quán)法》第21條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！薄耙虻怯涘e(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償?！?o:p>

在因登記錯(cuò)誤而使真正權(quán)利人或善意相對(duì)人遭受損失時(shí)，真正權(quán)利人可以請(qǐng)求有關(guān)登記申請(qǐng)人和登記機(jī)構(gòu)賠償該損失，不能理解為權(quán)利人只能向登記機(jī)構(gòu)主張賠償損失。

登記錯(cuò)誤可以是因登記機(jī)構(gòu)工作人員故意、疏忽、過(guò)失等原因造成，也可以是登記申請(qǐng)人采取提供虛假材料等欺騙登記機(jī)構(gòu)造成，還可以是登記申請(qǐng)人和登記機(jī)構(gòu)的人員惡意串通造成。此時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，區(qū)別于國(guó)家賠償，因國(guó)家賠償需要國(guó)家機(jī)關(guān)有過(guò)錯(cuò)。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

五、更正登記

《物權(quán)法》第19條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！比绲怯洸镜挠涊d與登記的原始文件不一致，或者與真實(shí)的物權(quán)狀況不一致，如登記的面積、界址等發(fā)生錯(cuò)誤等情形。

1.更正登記的條件

（1）存在登記錯(cuò)誤；

（2）權(quán)利人、利害關(guān)系人提出更正申請(qǐng)；

（3）記載的權(quán)利人（登記名義人）書(shū)面同意更正或申請(qǐng)人有證據(jù)證明確有錯(cuò)誤。

2.更正登記的效力。涂銷(xiāo)錯(cuò)誤登記，更正為真正權(quán)利人以及真正的權(quán)利狀態(tài)。

3.更正登記的例外。《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第80條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。”即在已經(jīng)辦理過(guò)戶登記、預(yù)告登記或查封登記后，即使存在登記錯(cuò)誤，也不能進(jìn)行更正登記，只能按照錯(cuò)誤登記尋求其他救濟(jì)方式。

六、異議登記

《物權(quán)法》第19條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！?o:p>

1.異議登記的效力——防止第三人善意取得

有時(shí)真正權(quán)利人和記載的權(quán)利人之間的爭(zhēng)議一時(shí)難以解決，因此異議登記便成為對(duì)真正權(quán)利人進(jìn)行臨時(shí)性保護(hù)的措施。在記載的權(quán)利人不同意更正的，真正權(quán)利人通過(guò)將其所提出的異議記入登記簿，使登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護(hù)，即防止第三人善意取得。依《物權(quán)法解釋一》第16條之規(guī)定，登記簿上存在有效的異議登記、預(yù)告登記和查封登記的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，因此，發(fā)生阻礙善意取得之效力。

注意：并非異議登記后記載的權(quán)利人不能處分，而是如果將來(lái)能夠證明登記的確存在錯(cuò)誤，則第三人不得主張善意取得。如果將來(lái)不能證明登記的確存在錯(cuò)誤，則第三人仍然可以取得物權(quán)。

2.異議登記的有效期間

異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì)受理通知書(shū)等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料，異議登記可以持續(xù)到整個(gè)訴訟或仲裁期間。逾期不提交的，異議登記失效。申請(qǐng)人的起訴被法院駁回、申請(qǐng)人主動(dòng)撤訴、法院判決申請(qǐng)人敗訴，都會(huì)導(dǎo)致異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。申請(qǐng)人提起確認(rèn)之訴，并取得勝訴的，可以請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)辦理更正登記。

3.異議登記不當(dāng)

異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。注意：權(quán)利人是向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償，并非向登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求損害賠償。

七、預(yù)告登記

《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！?o:p>

1.預(yù)告登記的性質(zhì)。預(yù)告登記所登記的，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是旨在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，是為保全該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的登記。商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)等情形，均可以辦理預(yù)告登記。

2.預(yù)告登記的效力。預(yù)告登記使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力。即該請(qǐng)求權(quán)對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力，使該處分行為不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，房屋買(mǎi)受人取得的房屋不能列入出賣(mài)人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。預(yù)告登記后，如果出賣(mài)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了處分，即便辦理了登記手續(xù)，新的買(mǎi)受人也不能取得物權(quán)，預(yù)告登記權(quán)利人也有權(quán)要求更正登記。出賣(mài)人如果進(jìn)行的是產(chǎn)生債權(quán)的負(fù)擔(dān)行為，則其行為效力不受預(yù)告登記影響，即預(yù)告登記不影響債權(quán)的發(fā)生，如一房多賣(mài)情形下各買(mǎi)賣(mài)合同均可以有效，但預(yù)告登記可以阻止物權(quán)的發(fā)生。

3.預(yù)告登記的失效。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。已經(jīng)完成不動(dòng)產(chǎn)登記、債權(quán)消滅或權(quán)利人放棄預(yù)告登記的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記。

八、查封登記與輪候查封登記

人民法院可以持協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等材料要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記。兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記。查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)注銷(xiāo)查封登記。不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

以上就是今天分享的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)你們有所幫助。想要了解更多的考試知識(shí)點(diǎn)，可以關(guān)注幫考網(wǎng)法律職業(yè)資格考試頻道的更新。最后，預(yù)祝大家在考試中一切順利，取得理想的成績(jī)！