2022年房產(chǎn)估價師考試報名時間還沒有出來，考生們還是應該平常心對待，正常備考不受影響。接下來，幫考網(wǎng)帶來了2022年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》知識點分享-重新購建價格的測算，一起來看看!

1. 重新購建價格的求取思路

思路一：房地合一，模擬開發(fā)。

思路二：房地分離，分別測算，相加求取。

單純土地，假設土地上沒有建筑物直接測算土地部分，有時要考慮土地上已有建筑物導致的土地價值減損。

單純建筑物，假設在沒有建筑物的空地上建造與該建筑物相同或者具有同等效用的全新建筑物的必要支出及應得利潤。也可等于支付總承包商的所有費用+發(fā)包人的其他必要支出+發(fā)包人的應得利潤。

2. 建筑物重新購建價格的求取方式

按照建筑物重新建造方式的不同，可將建筑物重新購建價格分為重建價格和重置價格。

重建價格 也稱為重建成本，是指采用與估價對象中建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、設備和建筑技術及工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格 體系下，重新建造與估價對象中建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及應得利潤。

重置價格也稱為重置成本，是指采用價值時點的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術及工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及應得利潤。

3. 建筑物重新購建價格的求取方法

建筑物重新購建價格=建筑安裝工程費+專業(yè)費用+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

求取方法有：單位比較法，分部分項法，工料測量法，指數(shù)調(diào)整法。

單位比較法的實質是比較法。即修正：將實際不正常的單位建安工程費修正為正常的單位建安工程費，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費，將可比實例的狀況調(diào)整到估價對象的狀況。具體有：單位面積法和單位體積法。

工料測量法，料+工+費。

分部分項法的實質是由部分加總成整體。注意各個部分計價單位可能不一致，既不要漏項也不得重復計算。

指數(shù)調(diào)整法，也稱成本指數(shù)趨勢法，利用建筑安裝工程費的有關指數(shù)或變動率，將估價對象建筑物的歷史安裝工程費調(diào)整到價值時點的建筑安裝工程費，來求取估價對象建筑安裝工程費的方法。

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