2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間還沒(méi)有出來(lái)，考生們還是應(yīng)該平常心對(duì)待，正常備考不受影響。接下來(lái)，幫考網(wǎng)帶來(lái)了2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)分享-房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析，一起來(lái)看看!

1. 不同的影響因素或其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向不盡相同的：

有的影響因素或其變化會(huì)降低房地產(chǎn)的價(jià)格，有的影響因素或其變化會(huì)提高房地產(chǎn)的價(jià)格。不同類型的房地產(chǎn)：同一影響因素或其變化引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向可能不同。

2.不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的：有的影響因素或其變化引起的房地產(chǎn)價(jià)格的升降幅度較大;有的影響因素或其變化引起的房地產(chǎn)價(jià)格的升降幅度較小。

3.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的：

有的影響因素隨著其變化會(huì)一起提高或一直降低房地產(chǎn)價(jià)格;有的影響因素在某一狀況下隨著其變化會(huì)一起提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下卻隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格;有的影響因素從某一角度會(huì)提高房地產(chǎn)的價(jià)格，但從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)的價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。

4. 有些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)，有些與時(shí)間有關(guān)：

在與時(shí)間有關(guān)的因素中，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的速度有可能是不相同的：有的因素會(huì)立刻引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，有的影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才體現(xiàn)出來(lái)。

5.各種因素對(duì)同一類型房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向和影響程度不是一成不變的：隨著時(shí)間的推移，人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)偏好會(huì)發(fā)生變化，從而那些提高房地產(chǎn)價(jià)格的因素也許會(huì)變?yōu)榻档头康禺a(chǎn)價(jià)格的因素，那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有較大影響的因素也許會(huì)變?yōu)橛休^小影響的因素，甚至對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有影響。

6.同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是不同的：

北方比南方更看重房屋朝向，南方比北方更看重“看風(fēng)水”。

7. 各種因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不同的：

人們?cè)谙M(fèi)上普遍存在“邊際效用遞減”現(xiàn)象。

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