2021年房產(chǎn)估價師考試報名時間還沒有出來，考生們還是應(yīng)該平常心對待，正常備考不受影響。接下來，幫考網(wǎng)帶來了2021年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》知識點分享-比較法估價的操作步驟，一起來看看!

一、比較法估價的操作步驟

(一)收集交易實例;

(二)選取可比實例;

(三)建立比較基礎(chǔ);

(四)進行交易情況修正;

(五)進行市場狀況調(diào)整;

(六)進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

(七)計算比較價值。

步驟(一)～(六)是對可比實例的成交價格處理：

價格換算使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致，相互可比。(建立比較基礎(chǔ))

價格修正，把可比實例非正常成交價格處理成正常價格。(交易情況修正)

價格調(diào)整，對價格“參考系”調(diào)整，從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格。(市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整)

二、適用于新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式

(一)適用于新開發(fā)的房地的基本公式

新開發(fā)的房地價值=土地成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

(二)適用于新建成的建筑物的基本公式

新建成的建筑物價值=建筑物建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

(三)適用于新開發(fā)的土地的基本公式

新開發(fā)的土地價值=待開發(fā)土地成本+土地開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

(四)適用于在建工程的基本公式

在建工程價值=土地成本+已投入的建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

其中，已投入的建設(shè)成本是指在價值時點之前已投入的各項建設(shè)成本;管理費用、投資利息和開發(fā)利潤是已投入的建設(shè)成本相應(yīng)的管理費用、投資利息和開發(fā)利潤;銷售費用和銷售稅費應(yīng)視項目具體情況而定。

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