2021年房產(chǎn)估價師考試報名時間還沒有出來，考生們還是應該平常心對待，正常備考不受影響。接下來，幫考網(wǎng)帶來了2021年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》知識點分享-成本法總結(jié)和房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?，一起來看?

一、成本法總結(jié)

成本法的典型估價對象是舊的房地產(chǎn)，其價值或價格等于房地重新購建成本減去折舊。

房地產(chǎn)重新購建成本應優(yōu)先選擇房地合估路徑，模擬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以選擇房地分估路徑，先分別求取土地重置成本和建筑物重新購建成本，然后將兩者相加來求取。

土地重新購建成本分為土地重新購置成本和土地重新開發(fā)成本，土地重新購置成本可采用比較法、基準地價修正法求取，土地重新開發(fā)成本可采用成本法求取。

建筑物重新購建成本分為重建成本和重置成本，一般的建筑物適用重置成本(功能相同)，具有歷史、藝術(shù)、科學價值或代表性的建筑物適用重建成本(完全一致)，求取的方法主要有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數(shù)調(diào)整法。

建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場提取法、分解法。

二、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?

房地產(chǎn)損害的情形多樣復雜，主要有：

(1)使他人房地產(chǎn)受到污染。

(2)新建建筑物影響相鄰房屋的通風、采光、日照、景觀、視野等。(侵犯相鄰權(quán))

(3)工程施工不慎使鄰近建筑物受損。

(4)房屋質(zhì)量缺陷給購房人造成損失。

(5)修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失。

(6)對房地產(chǎn)權(quán)利行使不當給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失。

(7)未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程緩建或延遲竣工，給他人造成損失。

(8)非法批準征收、使用土地給當事人造成損失。

(9)其他房地產(chǎn)損害。

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