2021年的房地產估價師備考已經(jīng)開始，2021年房地產估價師報名時間暫未公布，根據(jù)往年房地產估價師報名時間預測，2021年房地產估價師報名預計在8-9月份，2021年房地產估價師考試時間預計為：2021年10月16、17日考試，各位考生準備得如何呢？接下來幫考網(wǎng)就為大家?guī)硗暾骖}，希望對各位有所幫助！

1、用于反映項目清償能力的經(jīng)濟評價指標有(  )。

A.權益投資比率

B.利息備付率

C.償債各付率

D.內部收益率

E.資產負債率

2、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有(  )。

A.期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)

B.標準差相同、期望值小的為優(yōu)

C.標準差相同，期望值大的為優(yōu)

D.標準差系數(shù)大的為優(yōu)

E.標準差系數(shù)小的為優(yōu)

3、下列報表中，屬于房地產開發(fā)項目基本財務報表的有(  )。

A.資產負債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.資金來源與運用表

E.損益表

4、下列關于房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人的表述中，正確的有(  )。

A.房地產市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產經(jīng)紀機構或房地產經(jīng)紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B.大型房地產開發(fā)公司一般更愿意委托房地產經(jīng)紀機構進行物業(yè)租售

C.依代理委托方的不同，房地產經(jīng)紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產經(jīng)紀機構或房地產經(jīng)紀人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢，提供服務并獲取收益

E.無論采用哪種代理形式，都應在項目前期就讓房地產經(jīng)紀機構及早介入

5、投資項目可行性研究的根本目的包括(  )。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟效益

C.提高項目開發(fā)建設的社會和環(huán)境效益

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)

6、在下列費用中，屬于債務融資成本的有(  )。

A.承諾費

B.手續(xù)費

C.擔保費

D.利息

E.稅費

7、寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的(  )。

A.商業(yè)信譽和財務狀況

B.面積需求大小

C.租金支付方式

D.物業(yè)服務需求

E.與寫字樓業(yè)主的關系

8、下列關于房地產市場周期循環(huán)的表述中，正確的有(  )。

A.房地產周期循環(huán)是指房地產業(yè)活動或其投入與產出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生

B.在房地產周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

D.在房地產周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

E.在房地產周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

好了，以上就是2013年房地產估價師考試真題：經(jīng)營與管理（二）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網(wǎng)哦！