2021年的房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，2021年房地產(chǎn)估價師報名時間暫未公布，根據(jù)往年房地產(chǎn)估價師報名時間預(yù)測，2021年房地產(chǎn)估價師報名預(yù)計在8-9月份，2021年房地產(chǎn)估價師考試時間預(yù)計為：2021年10月16、17日考試，各位考生準備得如何呢？接下來幫考網(wǎng)就為大家?guī)硗暾骖}，希望對各位有所幫助！

11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于(  )。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法

12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為(  )萬m2。

A.390.5

B.399.5

C.523.5

D.543.0

13、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(  )。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機

D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈，例如對降價競銷反應(yīng)強烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于(  )競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括(  )。

A.購買價格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

C.空置率

D.運營費用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是(  )。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔(dān)減少了(  )元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為(  )。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為(  )。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為(   )。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

答案：11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

好了，以上就是2011年房地產(chǎn)估價師考試真題：經(jīng)營與管理（二）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網(wǎng)哦！