各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的考生看過(guò)來(lái)哦，今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》學(xué)習(xí)要點(diǎn)：成本法概述，希望對(duì)各位考生有所幫助哦！

一、成本法含義,成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和建筑物折舊,然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。所謂重新購(gòu)建價(jià)格是指假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的必要支出,或者重新開(kāi)發(fā)建設(shè)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)。成本法也可以說(shuō)是以房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)值的方法。成本法也稱為積算法,求得的價(jià)值也稱為積算價(jià)格。成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取房地產(chǎn)的價(jià)值。

二、成本法的理論依據(jù),成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論--商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定。成本法中拆舊可以視為對(duì)房地產(chǎn)狀況的調(diào)整,即將估價(jià)對(duì)象假定為新的狀況下的重新價(jià)格調(diào)整為實(shí)際上是舊的狀況下的價(jià)格。成本法與市場(chǎng)法本質(zhì)的區(qū)別在于看重新購(gòu)建價(jià)格或可比實(shí)例價(jià)格的來(lái)源方式,若重新購(gòu)建價(jià)格是直接還原于市場(chǎng)上類似的房地產(chǎn)成交價(jià)格,則就屬于市場(chǎng)法,若是通過(guò)價(jià)格構(gòu)成各部分的累加方式求取的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本則就屬于成本法。不過(guò),成本法價(jià)格的各個(gè)構(gòu)成部分以及建筑物折舊的求取會(huì)用市場(chǎng)法。

三、成本法適用的對(duì)象和條件,只要是新近開(kāi)發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)、可以假設(shè)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)、計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià).成本法特別適用于很少交易、又沒(méi)有收益或沒(méi)有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)以及單純建筑物或其裝飾裝修部分,通常也是采用成本法。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中,通常也是采用成本法估價(jià)。成本法一般適用于評(píng)估那些可獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)的價(jià)值。成本法主要適用于評(píng)估建筑物是新的或者比較新的房地產(chǎn)的價(jià)值,不適用于評(píng)估建筑物過(guò)于老舊的房地產(chǎn)的價(jià)值。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》學(xué)習(xí)要點(diǎn)：成本法概述的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還有不了解的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！