2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列有關物業(yè)事項中,不屬于物業(yè)服務企業(yè)更迭時承接查驗內(nèi)容的是()。【單選題】

A.物業(yè)共用部位,公共設備設施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務費收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有:
①物業(yè)資料;
②物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀;
③各項費用與收支情況、項目機構經(jīng)濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;
④其他內(nèi)容。

2、下列單位或者個人中,一般不是物業(yè)管理招標主體的是()。【單選題】

A.物業(yè)建設單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)所有權人

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理招標的主體一般是物業(yè)建設單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權人(政府機關、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中,由物業(yè)建設單位負責物業(yè)管理服務的招標組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的,由業(yè)主大會負責實施物業(yè)管理權的招標組織工作。

3、在我國,下列自然資源中,既有可能屬于國有又有可能屬于農(nóng)民集體所有的是()?！締芜x題】

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

正確答案:C

答案解析:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。第九條規(guī)定。礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

4、下列關于收取不動產(chǎn)登記費的說法中,正確的是()。【單選題】

A.按件收取

B.按不動產(chǎn)的面積收取

C.按不動產(chǎn)的體積收取

D.按不動產(chǎn)價款的比例收取

正確答案:A

答案解析:《中華人民共和國物權法》規(guī)定,不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。

5、下列建設用地中,不宜劃撥供給的是()?！締芜x題】

A.部隊伙房建設用地

B.某核電站建設用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:
①國家機關用地和軍事用地;
②城市基礎設施和公益事業(yè)用地;
③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

6、房屋預告登記后,債權消滅或者自能夠進行房屋登記之日起()內(nèi)當事人未申請房屋登記的,預告登記失效?！締芜x題】

A.10日

B.15日

C.1個月

D.3個月

正確答案:D

答案解析:預告登記主要是為了保護當事人的權利,如果當事人不愿意進行預告登記,法律也不會強制其辦理登記手續(xù)。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。

7、在異議登記期間,該房產(chǎn)的房屋所有權,甲某()取得。【客觀案例題】

A.能夠

B.不能夠

C.在次子贏得官司后,能夠

D.在次子贏得官司后,不能夠

正確答案:B

答案解析:異議登記期間,登記權利人在一定的期限內(nèi)不能行使其在登記簿上記載的權利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。所以,甲某不能夠取得。

8、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1 000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:該塊土地的總價=總建筑面積×樓面地價=500×2×1 000=1 000 000(元),即100萬元。

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的連鎖經(jīng)營模式有()。【多選題】

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經(jīng)營模式

E.多店經(jīng)營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經(jīng)營模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所采用的經(jīng)營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經(jīng)營的方式。這種經(jīng)營模式包括直營、特許經(jīng)營和直營與特許經(jīng)營混合三種經(jīng)營模式。

10、按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分,軍隊自行管理的房產(chǎn)屬于()。【單選題】

A.直管公產(chǎn)

B.單位自管公產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.其他產(chǎn)

正確答案:B

答案解析: