2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德。【單選題】

A.互助

B.自律

C.誠(chéng)實(shí)信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

2、下列選項(xiàng)中,不屬于按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計(jì)劃的是()?！締芜x題】

A.客觀進(jìn)度計(jì)劃

B.總進(jìn)度計(jì)劃

C.企業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃

D.單位工程進(jìn)度計(jì)劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分,進(jìn)度計(jì)劃一般分為:
①客觀進(jìn)度計(jì)劃,即從工程項(xiàng)目開始準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各階段進(jìn)度計(jì)劃;
②總進(jìn)度計(jì)劃,由承包單位的技術(shù)部門、計(jì)劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)理工程師的主持下編制;
③單位工程進(jìn)度計(jì)劃,以單位工程為對(duì)象進(jìn)行編制。

3、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()?！締芜x題】

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),以及對(duì)交易等行為進(jìn)行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中,其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)C,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者。

4、綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與()的比率?！締芜x題】

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率,是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占該建設(shè)用地面積的比率。其計(jì)算公式為:綠地率=。綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地,公共綠地內(nèi)占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

5、下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)的是()【單選題】

A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營(yíng)具有的特點(diǎn):
①(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán);
②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;
③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
④受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。選項(xiàng)B屬于直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。

6、物業(yè)管理的性質(zhì)是()?！究陀^案例題】

A.公共產(chǎn)品

B.非公共產(chǎn)品

C.經(jīng)營(yíng)性服務(wù)

D.公益性服務(wù)

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理服務(wù)具有較強(qiáng)的專業(yè)性,其實(shí)質(zhì)是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng),帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)要依照全體業(yè)主的授權(quán),約束個(gè)別業(yè)主的行為,以維護(hù)全體業(yè)主的利益和社會(huì)公共利益。

7、李某申請(qǐng)的住房公積金貸款的還款期限最長(zhǎng)不超過(guò)()?！究陀^案例題】

A.15年

B.20年

C.30年

D.40年

正確答案:C

答案解析:貸款期限由住房公積金管理中心或受托銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)及償還能力確定。根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定,每筆公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,并不得長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,并不得長(zhǎng)于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。借款人的申請(qǐng)期限短于規(guī)定的最長(zhǎng)期限的,貸款期限以申請(qǐng)期限為準(zhǔn)。

8、李先生應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為()萬(wàn)元。【客觀案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:D

答案解析:個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的原值、合理費(fèi)用和在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額,稅率為20%。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。李先生應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額=50×20%=10(萬(wàn)元)。

9、比較法操作步驟的第一步為()?！締芜x題】

A.價(jià)格換算

B.價(jià)格調(diào)整

C.選取可比實(shí)例

D.搜集交易實(shí)例

正確答案:D

答案解析:市場(chǎng)法又稱為比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法。運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為以下步驟:
①搜集交易實(shí)例;
②選取可比實(shí)例;
③對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?。其?根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;
④求取比準(zhǔn)價(jià)格。

10、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請(qǐng)之日起()日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額時(shí),必須經(jīng)所在單位核實(shí),并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。