2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第九章 房地產(chǎn)稅收5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中,應(yīng)征收契稅的是()?！締芜x題】

A.企業(yè)承受荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

B.企業(yè)分立中,派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房

正確答案:D

答案解析:轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對(duì)象:①國(guó)有土地使用權(quán)出讓。②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。③房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和贈(zèng)與,也應(yīng)征收契稅:①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、人股。②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)。③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬。④以預(yù)購(gòu)方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。AB兩項(xiàng)免征契稅;C項(xiàng)不屬于契稅的征稅范圍。

2、下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式,正確的有()。【多選題】

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收人計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:依照房產(chǎn)余值計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

3、已知某開(kāi)發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬(wàn)元,扣除項(xiàng)目金額為10萬(wàn)元,則此開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅為(     )萬(wàn)元?！締芜x題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據(jù)土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%,該開(kāi)發(fā)商應(yīng)納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬(wàn)元)。

4、契稅屬于()。【單選題】

A.貨物和勞務(wù)稅類

B.財(cái)產(chǎn)稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

正確答案:B

答案解析:契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對(duì)象,對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點(diǎn):①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

5、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,(     )?！締芜x題】

A.免征個(gè)人所得稅

B.減按5%征收個(gè)人所得稅

C.減半征收個(gè)人所得稅

D.全額征收個(gè)人所得稅

正確答案:A

答案解析:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。2010年9月29日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文規(guī)定,自2010年10月1日起,對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。