2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、2004年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會。業(yè)主大會的籌備,應當在住宅小區(qū)所在地()指導下進行。【客觀案例題】

A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門

B.居委會

C.街道辦事處

D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

正確答案:A、C

答案解析:區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi),負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

2、其中,征地補償安置費用包括()?！径噙x題】

A.土地補償費

B.土地價款

C.安置補助費

D.地上附著物的補償費

E.青苗的補償費

正確答案:A、C、D、E

答案解析:征收集體土地下的土地取得成本包括征地補償安置費用、相關(guān)稅費和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費三個部分。其中,征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。

3、下列關(guān)于物業(yè)服務企業(yè)的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)服務企業(yè)是對于重大管理措施應提交業(yè)主大會審議批準

B.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

C.物業(yè)服務企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務行業(yè)

D.物業(yè)服務企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務合同,建立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的平等契約關(guān)系,明確雙方的權(quán)利和義務來實現(xiàn)的。因此,物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系應該是平等的契約關(guān)系。

4、前期物業(yè)管理階段的經(jīng)營收支一般呈現(xiàn)的狀態(tài)有(     )?！径噙x題】

A.收入少、支出多

B.收支不平衡

C.虧損

D.收入多

E.支出少

正確答案:A、B、C

答案解析:在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財、物等資源,管理成本相對較高。但與此同時,物業(yè)空置率卻較高,管理費收繳率低。因此,前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。

5、土地使用權(quán)抵押時,抵押人對抵押物()?！締芜x題】

A.是否具有占有權(quán)由抵押權(quán)人決定

B.是否具有占有權(quán)由雙方協(xié)議

C.保留了占有權(quán)

D.喪失了占有權(quán)

正確答案:C

答案解析:抵押權(quán)是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為履行債務的擔保,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。通過概念,可以看出抵押人對抵押物保留了占有權(quán)。

6、作為國家一級的管理機構(gòu),負責全國土地登記的管理工作的是()?！締芜x題】

A.住建部和國土資源部

B.民政部

C.國土資源部

D.住建部

正確答案:C

答案解析:目前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責全國房屋登記的指導、監(jiān)督工作,國土資源部負責全國土地登記的管理工作。

7、物業(yè)管理公共服務中,公共安全防范管理包括()?！径噙x題】

A.出入管理

B.安防系統(tǒng)的使用與維護管理

C.施工現(xiàn)場管理法

D.車輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理是指物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(如公安機關(guān)、街道辦事處)及社區(qū)居委會,為維護公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū),采取的一系列防范性管理活動。主要內(nèi)容包括:出入管理、安防系統(tǒng)的使用與維護管理、施工現(xiàn)場管理、配合政府及其相關(guān)部門進行的社區(qū)管理。

8、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()。【客觀案例題】

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè),尚未建成,屬于在建工程范疇。

9、公司預售前應完成的工作有()。【客觀案例題】

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

B.辦理預售許可證

C.按預售商品房計算,已投入建設(shè)資金達到總投資的25%以上

D.購房者具備一次付款能力

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)預售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三種,購房者并不需要具有一次付款能力。

10、前期物業(yè)管理最明顯的特點是()?！締芜x題】

A.前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務的基礎(chǔ),對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響

B.前期管理職責是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務體系并提供服務,介于早期介入與物業(yè)管理服務之間

C.物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務在初期的波動狀態(tài)

D.經(jīng)營風險較大

正確答案:A

答案解析:前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務的基礎(chǔ),對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響。這是前期物業(yè)管理最明顯的特點。