2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)業(yè)是指()?！締芜x題】

A.建筑業(yè)

B.土地的開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)

C.房屋的建筑產(chǎn)業(yè)

D.由從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、維修和裝飾服務(wù)等項(xiàng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體組成的行業(yè)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè),是指從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

2、城市國(guó)有土地的范圍具體包括(    )?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)部分土地

C.國(guó)家依法征用由機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊(duì)、學(xué)校等單位使用的土地

D.其他依照法律沒(méi)收,征用為國(guó)家所有的土地

E.不平等條約獲得的境外土地

正確答案:A、B、C、D

答案解析:《土地管理法實(shí)施條例》明確了國(guó)有土地的范圍,主要包括:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;③國(guó)家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等的原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。地市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有。

3、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實(shí)施物業(yè)管理的階段,其工作內(nèi)容主要包括(     )兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。【單選題】

A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

C.專項(xiàng)服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項(xiàng)服務(wù)與管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理階段物業(yè)管理的主要的工作內(nèi)容,包括兩個(gè)基本環(huán)節(jié):①公共服務(wù)與管理;②系統(tǒng)協(xié)調(diào)。

4、《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目是(     )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:行政許可是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng),經(jīng)依法審查,準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。"房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)"是《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目,"房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)"是國(guó)務(wù)院決定設(shè)定的行政許可項(xiàng)目。

5、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)作用的是(     )?！締芜x題】

A.將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；?/p>

B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易

C.建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

D.將房地產(chǎn)交易到一個(gè)更高的價(jià)格

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng),并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱,不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門(mén)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息,進(jìn)行"替代"市場(chǎng)的估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；?促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

6、完全壟斷分為()?！径噙x題】

A.賣(mài)方壟斷

B.買(mǎi)方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國(guó)家壟斷

E.企業(yè)壟斷

正確答案:A、B、C

答案解析:完全壟斷市場(chǎng)是由一個(gè)賣(mài)者或一個(gè)買(mǎi)者控制的市場(chǎng)。又可分為賣(mài)方壟斷、買(mǎi)方壟斷和雙邊壟斷。賣(mài)方壟斷,是指只有一個(gè)賣(mài)者而買(mǎi)者很多的市場(chǎng)。買(mǎi)方壟斷,是指只有一個(gè)買(mǎi)者而賣(mài)者很多的市場(chǎng)。雙邊壟斷,是指市場(chǎng)中只有一個(gè)買(mǎi)者和一個(gè)賣(mài)者的市場(chǎng)。

7、直營(yíng)連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與特許經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同之處在于(     )?！締芜x題】

A.具有統(tǒng)一的品牌等識(shí)別系統(tǒng)

B.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

C.由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成

D.以規(guī)模化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式,它提供特許經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)開(kāi)設(shè)一個(gè)一個(gè)的連鎖店,而非像直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。

8、某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3000平方米的土地使用權(quán),容積率為1.5,城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元,則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元?！締芜x題】

A.4500

B.10000

C.15000

D.22500

正確答案:C

答案解析:由題意城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)=3000×5=15000(元)。

9、與舊城相比,城市新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有()的特點(diǎn)?！締芜x題】

A.拆遷量小,配套建設(shè)投資大

B.拆遷量大,地價(jià)高

C.地價(jià)高,開(kāi)發(fā)難度大

D.地價(jià)高,配套建設(shè)投資大

正確答案:A

答案解析:新區(qū)開(kāi)發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍,將農(nóng)地或者荒地開(kāi)發(fā)改造成建設(shè)用地,進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā),形成新市區(qū)或新域。新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開(kāi)始,嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。新區(qū)開(kāi)發(fā)雖然區(qū)位條件比市區(qū)差,但拆遷量較小,用地條件較寬余,發(fā)展限制較小,適合規(guī)模較大的住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。但是,前期開(kāi)發(fā)投入較大,如果基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑配套跟不上,將會(huì)影響商品房的租售和使用,進(jìn)而影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的效益。

10、該公司轉(zhuǎn)讓的先決條件是()?！究陀^案例題】

A.交付一定比例的定金

B.交付全部地價(jià)款

C.取得國(guó)有土地使用證

D.取得國(guó)家主管部門(mén)批準(zhǔn)證書(shū)

正確答案:B、C

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合條件:按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。