2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于物業(yè)管理的社會(huì)化,說法錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會(huì)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位

D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義:①物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);②物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提,現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。C項(xiàng),對(duì)于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場(chǎng)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位,行使選擇權(quán)等權(quán)利,享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

2、下列各項(xiàng)屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是(     )?！径噙x題】

A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B.業(yè)主共同利益的維護(hù)

C.違反管理公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

D.業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)

E.制定和修改管理規(guī)約

正確答案:A、B、C、D

答案解析:管理規(guī)約的主要內(nèi)容有:①物業(yè)的使用、維護(hù)、管理;②專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用;③物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配;④業(yè)主共同利益的維護(hù);⑤業(yè)主共同管理權(quán)的行使;⑥業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù);⑦違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

3、對(duì)業(yè)主而言,業(yè)主入住包括的內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)

B.物業(yè)管理有關(guān)業(yè)務(wù)辦理

C.物業(yè)驗(yàn)收及其相關(guān)手續(xù)辦理

D.對(duì)房屋自行裝修

E.確定裝修時(shí)間

正確答案:B、C

答案解析:入住是指建設(shè)單位將已具備使用條件的物業(yè)交付給業(yè)主并辦理相關(guān)手續(xù),同時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主辦理物業(yè)管理事務(wù)手續(xù)的過程。對(duì)業(yè)主而言,其內(nèi)容包括兩個(gè)方面:①物業(yè)驗(yàn)收及其相關(guān)手續(xù)辦理;②物業(yè)管理有關(guān)業(yè)務(wù)辦理。

4、辦理新建物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)(     )?！径噙x題】

A.設(shè)備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會(huì)審記錄

D.設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料

E.物業(yè)質(zhì)量保修文件

正確答案:A、B、D、E

答案解析:在辦理新建物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料:①竣工總平面圖,單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;②設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;③物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;④物業(yè)管理所必需的其他資料。

5、業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的(     )?！締芜x題】

A.4%~5%

B.4%~7%

C.5%~8%

D.7%~8%

正確答案:C

答案解析:業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%~8%,具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門確定、公布,并適時(shí)調(diào)整。