2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、按照房地產(chǎn)交易方式的不同,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售基本經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照經(jīng)紀(jì)對象,通常分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照交易方式,分為二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

2、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn),公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()?！締芜x題】

A.為本單位職工提供擔(dān)保

B.購買股票

C.開發(fā)建設(shè)商品房

D.購買國債

正確答案:D

答案解析:住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎(chǔ)上,注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn),管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債,既能保證資金運作的安全性,又具有較好的效益性,但管理中心不得向單位或個人提供擔(dān)保。

3、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類?！締芜x題】

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為不同的類型:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分,分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的用途分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù);⑥綜合分類。

4、如果長子在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴,異議登記將失效?！究陀^案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

5、住房公積金增值收益主要用于:①上繳財政的公積金中心管理費用;②提取住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金;③為城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金,除國家另有規(guī)定外,其分配順序是()。【單選題】

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

正確答案:B

答案解析:住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。住房公積金增值收益除國家另有規(guī)定外,應(yīng)按下列順序進(jìn)行分配:①住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金;②上交財政的公積金中心管理費用;③城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。

6、我國土地的社會主義公有制的形式包括()。【多選題】

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

正確答案:A、D

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)和核心,也是我國社會主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),一切土地立法都必須遵循和維護(hù)這一制度。

7、次子以繼承方式取得林某的房產(chǎn),申請的房屋所有權(quán)登記為()登記。【客觀案例題】

A.初始

B.預(yù)告

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

8、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的,批準(zhǔn)文件無效,占用的土地由()責(zé)令退回。【單選題】

A.省級土地管理部門

B.市級建設(shè)管理部門

C.市級規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,批準(zhǔn)文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責(zé)令退回。

9、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的()。【單選題】

A.價值

B.價格

C.使用價值

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價的通俗含義是估計房地產(chǎn)的價格或價值,專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。

10、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是()。【單選題】

A.《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房地產(chǎn)估價準(zhǔn)則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

正確答案:C

答案解析:為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為,統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法,使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設(shè)部會同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291—1999)。