2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、建設單位開工前,需要向(    )申請領取施工許可證。【單選題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設行政管理部門

C.市級以上人民政府建設行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據《建筑法》規(guī)定,在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

2、辦理查封登記時,國土資源行政主管部門需要注意(     )?！径噙x題】

A.協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權時,對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查

B.土地使用權在預查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,預查封登記自動轉為查封登記

C.兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,同時為送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)

D.查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的,查封、預查封登記失效,應注銷查封、預查封登記

E.對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權,在查封、預查封期間,不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。

正確答案:B、D、E

答案解析:A項,國土資源行政主管部門協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權時,不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查;C項,兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,應為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù),對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記,并書面告知其該土地使用權已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況。

3、該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當中標通知書發(fā)出之日起()日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。【客觀案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

4、土地使用權區(qū)別于土地所有權的重要特征是(    )。【單選題】

A.土地使用權主體廣泛

B.土地使用權不得隨意改變

C.土地使用權可以轉讓、抵押

D.土地使用權的權能有限

正確答案:C

答案解析:土地使用權可以轉讓、抵押,這是與土地所有權的重要區(qū)別之一。

5、物業(yè)管理的基本特性是(     )?！径噙x題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.企業(yè)化

E.現(xiàn)代化

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化和市場化三個基本特點。

6、前期物業(yè)管理的特點有()?！径噙x題】

A.前期管理的特定內容是以后物業(yè)管理服務的基礎

B.前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期

C.呈現(xiàn)管理服務的波動狀態(tài)

D.呈現(xiàn)管理服務的平穩(wěn)狀態(tài)

E.經營收支呈現(xiàn)收支平衡的狀態(tài)

正確答案:A、B、C

答案解析:前期物業(yè)管理具有以下特點:①前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內容是以后物業(yè)管理服務的基礎,對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響;②前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期;③前期物業(yè)管理階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務在初期的波動狀態(tài);④經營風險較大,因此,前期管理階段的經營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。

7、房屋因買賣、互換、贈與、繼承等原因致使其權屬發(fā)生轉移的,當事人應申請房屋所有權()?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.他項權利登記

D.初始登記

正確答案:A

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承,受遺贈,分割、合并,以房屋出資人股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。

8、屬于房地產范疇的有()?！径噙x題】

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房地產通俗的說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區(qū)位的結合體。建筑材料只是構成房屋或者構建物的一個組成部分,不是獨立的建筑物。

9、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向()申請核發(fā)選址意見書?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府

B.建設管理部門

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.國土管理主管部門

正確答案:C

答案解析:城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設計任務書報請批準時,必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定,按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

10、房地產是實物、權益和()的結合體。【單選題】

A.質量

B.功能

C.環(huán)境

D.區(qū)位

正確答案:D

答案解析:房地產通俗地說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區(qū)位的結合體。